Repräsentative Büro- und Praxisfläche im Erstbezug – vielseitig nutzbar
Objektbeschreibung:
Diese moderne und flexibel nutzbare Geschäftsfläche mit rund 180 m² Nutzfläche (teilbar) bietet ideale Voraussetzungen für Ihr neues Büro, Ihre Kanzlei, Ihr Geschäftslokal, ein Restaurant, einen Schauraum, eine Praxis oder ein Kosmetikstudio.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Betriebsparks in Perwang in einer sehr gut frequentierten Lage und überzeugt durch ihre moderne technische Ausstattung sowie die Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Derzeit befindet sich das Objekt im Edelrohbau-Zustand, sodass Ihre persönlichen Wünsche noch berücksichtigt werden können.
Ausstattung & Highlights:
• Eigener, repräsentativer Eingang
• Moderne Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima
• Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter
• Separates Damen- und Herren-WC
• Optional: vorbereiteter Liftschacht (Aufzug noch nicht installiert)
• Eine Fensterbeschattung kann nach Wunsch vom Eigentümer noch nachgerüstet werden
Die Fläche kann nach einer Fertigstellungszeit von etwa 3 Monaten ab Mietvertragsabschluss bezogen werden.
Mit seiner modernen Ausstattung, den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage bietet dieses Objekt die besten Voraussetzungen für den Erfolg Ihres Unternehmens.
1. Allgemeine Lage:
Perwang am Grabensee liegt im Bezirk Braunau am Inn (Oberösterreich, Innviertel) mit da. 1130 Einwohner. Die Gemeinde befindet sich auf ca. 531 m Seehöhe, ist mit rund 6,9 km² klein und ländlich geprägt. Der nahe Grabensee bietet mit Naturstrand und Freizeitmöglichkeiten ein attraktives Umfeld.
2. Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Perwang ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die A1 (Westautobahn) und die A8 (Innkreisautobahn) besteht Anschluss an die überregionalen Verkehrswege. Busverbindungen verknüpfen Perwang mit umliegenden Gemeinden, eine zentrale Haltestelle befindet sich im Ortszentrum.
3. Entfernung und Fahrzeiten:
• Salzburg Stadt: ca. 30 min. Fahrzeit
• Mattighofen: ca. 15 min. Fahrzeit
• Braunau am Inn: ca. 30 min. Fahrzeit
4. Vorteile dieser Gewerbefläche:
• Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg mit großem Einzugsgebiet
• Kurze Wege zu regionalen Zentren wie Mattighofen und Braunau
• Attraktives Umfeld mit Naherholungsgebieten
• Gute Grundinfrastruktur mit Versorgungsanschlüssen
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1800 |
zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten inkl Heizkosten |
€ |
630 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
486 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
2916 |
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| Heizwärmebedarf: |
36.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.48 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A++ |
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