Repräsentative Büroeinheit im belebten Bezirk Graz Jakomini.
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Zum Verkauf gelangt eine repräsentative Büroeinheit mit rund 155 m² Nutzfläche im Hochparterre.
Die Tops 3 und 4 wurden zusammengelegt und 2009 hochwertig ausgebaut – ideal für Kanzlei, Ordination oder modernes Office.
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Die Raumaufteilung ist wie folgt: ein großzügiges Sekretariat mit Empfangsbereich und Garderobe, zwei geräumige Büros,
ein repräsentativer Besprechungsraum, eine Teeküche, zwei separate WCs, eine Dusche sowie ein Lager- bzw. Serverraum.
Ausstattung:
- ca. 155 m² Gesamtnutzfläche
- Hochwertige Materialien: Epoxidharzböden & Fischgrät-Parkett
- Brunnenanlage im Empfangsbereich
- Klimaanlagen & BUS-System
- Deckenkühlung (derzeit deaktiviert)
- Akkustikdecke
- Optional hochwertige Büromöbel von Bene
- 2 WCs, Dusche, Teeküche
- 2 Kellerabteile
- Beheizung mittels Fernwärme
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohn- und Geschäftslage in Graz, Nähe Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Das Objekt eignet sich perfekt als Kanzlei, Praxis oder modernes Büro mit repräsentativem Charakter.
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 103.793,03.
Derzeit sind keine Sanierungen seitens der Hausverwaltung geplant oder beschlossen worden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
86.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.57 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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