REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE ODER PRAXIS - BEI DER KARLSKIRCHE - ZU VERMIETEN!
Diese attraktive Bürofläche mit 222,67 m² befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus im 2. Obergschoß, in bester Lage des 4. Wiener Gemeindebezirkes.
Die Liegenschaft (Fassade und Stiegenhaus) in der Maderstraße/Lothringer Straße wurde 2022 hochwertig saniert.
Durch den Zugang direkt von der Strasse ist Kundenfrequenz gegeben.
Ausstattung/Raumaufteilung:
- Eingangsbereich/großes Vorzimmer mit viel Platz für Sitzgelegenheiten
- großer Konferenzraum (ca. 40 m²) mit Screen und IT-Verkabelungen, ideal für Seminare und Workshops
- 5 weitere Räumlichkeiten/Büros (ca. 17-27 m²) für jeweils 2-4 Arbeitsplätze
- separate Küche
- Abstellraum/Wirtschaftsraum
- Abstellraum/Serverraum
- getrennte WCs für Damen und Herren
Alle Büroräumlichkeiten sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet sowie Klimaanlage und IT-Verkabelungen sind vorhanden.
Ein schöner Innenhof steht zur allgemeinen Nutzung mit Sitzmöglichkeiten zur Verfügung sowie ein Fahrradraum.
Die Bürofläche ist teilmöbliert und kann gerne vom Vermieter gegen Ablöse übernommen werden.
Lage:
Das Objekt befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirke zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in Gehweite.
Öffentliche Verkehrsmittel
- U-Bahnlinien U1, U2 und U4
- Straßenbahnlinien D, 2, 62 und 71
- Buslinie 4A
- Badner Bahn
_unverbindliche Besichtigung:_
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 [tel:+436602018947] sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at.
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.
_Nebenkosten: _
* 3 Bruttomonatsmieten Kaution
* 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
