Repräsentative Büroräumlichkeiten | Bürofläche individuell gestaltbar | Außenbereich | TG-Stellplätze

NEU - Repräsentative Büroräumlichkeiten | Bürofläche individuell gestaltbar | Außenbereich | TG-Stellplätze

Immobilie zur Miete in 1180 Wien / Objektnummer: 6819/379

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Alarmanlage Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Terrasse

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):

1.799,00 € / Monat

Umsatzsteuer:

359,80 €

Miete/m² netto:

14,00 €

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Vermittlungsprovision:

Provision:

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

6819/379

Terrasse:

Nutzfläche:

141,77 m²

Bürofläche:

141,77 m²

Zimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern.

Ansehnlich arbeiten in einer Top-Lage!

Das imposante und schöne Bürogebäude befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Währing in ruhiger Lage und dennoch zentral, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, nicht weit vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt. Die ab sofort zur Miete verfügbare Fläche liegt im 1. Stock und erstreckt sich auf rund 141 m². Vom einladenden Empfangsbereich im Erdgeschoss gelangt man bequem mit dem Lift in das Obergeschoss, welches einen großen, ansprechenden Vorraum und fünf Räume - individuell nutzbar als Büro- oder Besprechungszimmer -, aufweist, die eine gepflegte Arbeitsatmosphäre versprechen. Die Küche ist separat, kann durch ihre Größe als Pausenraum mit Sitzmöglichkeit genutzt werden und verfügt zusätzlich über eine Terrasse für entspannte Pausen im Freien. Getrennte Nassräume mit Toiletten bzw. Pissoir sind freilich ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Highlight der Büroräumlichkeiten ist der zweite, traumhaft schöne und große Außenbereich mit Terrasse, der vielseitig genutzt werden kann. Außerdem stehen den Mitarbeitern für noch mehr Komfort Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden sich sowohl Bus- als auch Straßenbahnhaltestellen, die eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke bieten. Zudem ist die Lage aufgrund der umliegenden Infrastruktur äußerst attraktiv.

Notiz: In Absprache mit dem Eigentümer können die räumlichen Gegebenheiten den individuellen Wünschen angepasst werden. Teilungen, Erweiterungen und Adaptierungen der Bürofläche sowie der Ausstattung sind somit möglich.

Fakten | Highlights | Ausstattung

* 5 Zimmer
* Großer Außenbereich mit Terrasse
* Küche mit Terrasse
* 2 getrennte Nassräume mit WCs und Pissoir
* Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
* Abstellraum
* Lift
* Außenliegender Sonnenschutz
* EDV-Verkabelung
* Alarmanlage
* Zwei Tiefgaragenstellplätze
* Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
* Traumlage Pötzleinsdorfer Schlosspark

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Währing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Gegenden in ganz Wien. Unweit vom malerischen Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt genießt man die ruhige Umgebung und gleichzeitig eine gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, umfangreiche medizinische Versorgung und Vieles mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zugang zu Grünflächen, sowie die umfassende Infrastruktur und öffentliche Anbindung zeichnen die Gegend als einzigartigen Standort in Wien aus.

Pötzleinsdorfer Schloßpark

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

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Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lageplan

Alexander Kratzer
Geschäftsführer & staatl. geprüfter Immobilienmakler

Fotomix

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