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NEU - Repräsentative Gewerbeeinheit in zentraler Lage!

Büro zum Kauf in 5110 Oberndorf bei Salzburg - Kaufpreis: 642.000 € / Objektnummer: 5420/6009
Ausstattung: Zentralheizung
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
642.000 €
Betriebskosten netto:
256,00 € / Monat
Heizkosten netto:
218,94 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5420/6009
Objekttyp:
Büro
Gesamtfläche:
146 m²
Toilette:
3
Baujahr:
1975
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

IN FERTIGSTELLUNG: In diesem exklusiven Bauprojekt im Herzen von Oberndorf bei Salzburg entsteht neben mehreren hochwertigen Wohneinheiten eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Diese Einheit bietet Unternehmen die einzigartige Gelegenheit, sich an einem prominenten Standort zu etablieren. Top 1 ist die einzige Gewerbeimmobilie in diesem Projekt und besticht durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit.

Ihre vielseitige Gewerbeimmobilie in Oberndorf – Top 1 mit großer Schaufensterfront

Die gegenständliche Top 1 ist eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie, die sich ideal als Büro, Verkaufsgeschäft, Praxis oder für andere gewerbliche Zwecke eignet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 152 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte.

Vielseitige Räume mit optimaler Belichtung

Das Objekt verfügt über zwei großzügige Räume mit ca. 50 m² und ca. 64 m², die dank großer Schaufenster viel Tageslicht einlassen und von zwei Straßenseiten einsehbar sind. Diese Eigenschaften machen die Immobilie besonders attraktiv für Einzelhandel oder andere Nutzungen, bei denen Sichtbarkeit und Helligkeit entscheidend sind.

Funktionalität und Komfort

Zusätzlich bietet Top 1 eine abgeschlossene Küche mit ca. 16 m², die auch als Aufenthaltsraum genutzt werden kann, sowie ein kleines Lager mit ca. 6 m², das ideal für die Aufbewahrung von Waren oder Büromaterialien ist. Die Immobilie ist außerdem mit drei WC-Anlagen ausgestattet, die den Komfort für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.

Hier einige Highlights:

* Große Schaufensterfront mit Sichtbarkeit von zwei Straßenseiten
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Verkaufsgeschäft, Praxis etc.
* Zwei geräumige und helle Haupträume (ca. 50 m² und ca. 64 m²)
* Funktionale Küche und Lagerraum

Sie können es gar nicht erwarten diese Gewerbeimmobilie live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 124 77 03 [tel:06643646890], Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Mitten im charmanten Stadtzentrum von Oberndorf genießen Sie eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Mozartstadt Salzburg – nur 15 Minuten entfernt – macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbinden sich städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe und Schönheit des Alpenvorlandes, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.

Energieeffizienz

HWB:
45 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,01
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
15.12.2025

Grundriss

Plan
Roderick Scherer

Roderick Scherer
Immobilienmakler

Roderick Scherer Immobilien GmbH

info@roderickscherer.com
+43 660 560 94 97
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