Top - Repräsentative Jahrhundertwende Villa in exklusiver Lage - Haus zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 3.500.000 €

Beschreibung

Diese Jahrhundertwendevilla in Baden bei Wien ist ein wahrhaft bezauberndes architektonisches Juwel, die den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten verkörpert. Das Gebäude besticht durch seine prächtige Fassade, die mit kunstvollen Stuckelementen verziert ist. Die hohen Decken und großen Fenster lassen viel Licht in die geräumigen Zimmer, während Parkettböden und Holzvertäfelungen eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Ein schöner, gepflegter Garten mit alten Bäumen und blühenden Sträuchern umgibt die Villa und bietet eine ruhige Oase der Erholung.

Das schlossartige Gebäude wurde um 1892 erbaut und verfügt über ca. 510 m² Nutzfläche aufgeteilt auf Keller, Erd- und Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der Zustand des Daches, dieses wurde im Jahr 2016 einer vollständigen Sanierung unterzogen.

Der Charme der Villa liegt in ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Pracht und modernem Komfort. Originale Details wie schmiedeeiserne Geländer, historischer Tafelparkett und der charakteristische Turm sind sorgfältig erhalten und liebevoll restauriert. Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich perfekt für repräsentative Empfänge, familiäre Zusammenkünfte oder ruhige Rückzugsorte.

Der Garten überzeugt mit seinem parkähnlichen Charakter. Der Mühlbach durchzieht das Grundstück von der SW auf die NO-Seite und trägt damit zur Belebung des gesamten Areals bei. Ein besonderes Highlight ist das um 1870 erbaute Aquädukt welches am zuspitzenden Teil der Liegenschaft über dem Grundstück thront. Der große Altbaumbestand gewährleistet nicht nur Schatten, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Insgesamt gibt es 4 Garagenparkplätze, wovon 2 über die Helenenstraße und 2 über die Schloßgasse erreichbar sind. Die Garage auf der Helenenstraße ist direkt mit dem Haus verbunden und mit einem automatischen Garten- und Garagentoröffner ausgestattet.

Das Haus ist im straßenseitigen Bereich Denkmalgeschützt, der Einbau eines Aufzuges ist daher im Inneren des Gebäudes möglich.

Es besteht die Möglichkeit ein separates Haus mit ca. 100 m² Nutzfläche auf einem 247 m² großen Grundstück dazu zu erwerben. Das Haus ist sowohl über das Hauptgrundstück, als auch über einen eigenen Eingang auf der Schloßgasse zugänglich und eignet sich somit hervorragend als Unterkunft für Gäste oder Bedienstete.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter mne@griha.at oder 0664 223 59 54 Michael Nemetz, Gebrüder Riha Immobilien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Baden ist bekannt für seine heilenden Schwefelquellen, die schon seit der Römerzeit geschätzt werden. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, eleganten Geschäften und gemütlichen Cafés lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie die Sommerarena und das Beethovenhaus, bieten ein reichhaltiges Angebot an Unterhaltung und Kultur. Zudem profitiert Baden von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Wien. Mit dem Auto oder der Badener Bahn ist die Hauptstadt in kurzer Zeit erreichbar, was Baden zu einem idealen Wohnort macht. Gleichzeitig bietet die umliegende Natur mit dem Wienerwald und den Weinbergen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wandern und Radfahren bis hin zu entspannten Spaziergängen und Weinverkostungen.

Fakten

Objektnummer:

6891

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Loggia:

Nutzfläche:

510 m²

Grundstücksfläche:

1.895 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1892

Altbau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattung

Boden Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Abstellraum Loggia Terrasse

Grundrisse

NEU - Repräsentative Jahrhundertwende Villa in exklusiver Lage

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Fakten

Ausstattung

Grundrisse

Lageplan

Michael Nemetz
Immobilienberater

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Michael Nemetz Immobilienberater

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