Diese Liegenschaft eignet sich ideal als repräsentativer Firmensitz / Headquarter in der beliebten Südsteiermark – mit viel Platz für Büros (Zeichner/Planer/IT/EDV/etc.), Mitarbeiterbereiche, Teeküche sowie Lager/Archiv im großen Kellergeschoss und in den Nebengebäuden. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Erreichbarkeit und ausreichend Parkflächen schafft einen starken Standort für wachsende Unternehmen. (Nutzung als Büro/Firmensitz vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen aufgrund der Widmung als Wohngebiet.)
Zusammenfassung
5 Kellerräume (optimal als Archiv, Lager, Technik, IT/EDV, Material).
Flächen:Kellergeschossca.147 m² | Erdgeschossca.163 m² | Obergeschossca.175 m²
Nebengebäude:Garage ca. 30 m², Poolhaus ca. 23 m²
Gesamtnutzfläche über 500 m²
Parken:bis zu 10 PKW-Stellplätze am Grundstück + Garage
neue Gasheizung,
Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal, Gas, zusätzlich eigener Brunnen
Benützungsbewilligungaus 1974.schöne Böden, Einrichtung alt und muss an Büronutzung angepasst werden.
Gebäudecharakter: repräsentatives, großzügiges Haus mit langen Balkon-/Terrassenflächen, großem Eingangs-/Foyerbereich, großem Keller (Technik/Lager) und zusätzlichen Lagerflächen in Nebengebäuden
Außenanlage: gepflegte, grüne Umgebung mit Hecken, Einfriedung mit Metalltor, Naturstein-Stützmauer, befestigte Wege/Terrassenflächen
Grundstück: 1.427 m², rautenförmig, sehr zentral gelegen – Widmung WohngebietSG-WA 0,3-0,8
Grundstück optimal nach Südwesten orientiert - hell und sonnig
Standortvorteile
Lage: Bezirkshauptstadt Leibnitz mit 13.500 Einwohner, Einzugsgebiet Bezirk Leibnitz fast 100.000 Einwohner
Südsteiermark als Wachstumsregion: starke Bekanntheit, hohe Standortattraktivität
Sehr gute Verkehrsanbindung: rasch zur Autobahn, zentrale Erreichbarkeit
Mitarbeiterfreundlich: bis zu 10Autoabstellplätzemöglich, Außenflächen/Terrassen als Pausen- und Aufenthaltsbereiche, helle Arbeitsräume
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft liegt zentral in Leibnitz/Kaindorf. Straßenseitig zeigt sich ein gepflegter, eingefriedeter Auftritt; rückseitig bietet das Grundstück grüne Ruhe mit strukturierten Gartenbereichen und Terrassen – ideal für einen professionellen Firmensitz mit angenehmem Arbeitsumfeld.
Bitte stellen Sie eine (unverbindliche, kostenfreie) Anfrage für mehr Details.
Beschreibung weiterlesen
Energieeffizienz
Endenergiebedarf:
160 kWh/(m²*a)
HWB:
160 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
3
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Grundrisse
Lageplan
8430 Leibnitz | Leibnitz
Lade...
Andreas
Krasser
Zertifizierter Immobilienfachberater
