Zur Vermietung gelangt ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Büro im Herzen von Wien.
Das den modernsten Ansprüchen gerechte Objekt Ecke Hörlgasse/Währinger Straße, mit direktem Blick auf die Votivkirche, eignet sich als Büro, Gruppenpraxis, Kanzlei, Atelier, etc.
Das Büro befindet sich im Mezzanin (Belétage) eines wunderschönen Zinshauses und ist sehr gut aufgeteilt. Es bietet auf ca. 348 m² 1 großzügigen Vorraum (ausreichend Platz für Rezeption vorhanden), insgesamt 6 sehr große, lichtdurchflutete Räume, 2 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Abstellraum und 2 getrennte WC.
Es sind außerdem zwei separate Eingänge vorhanden, daher kann das Objekt bei Bedarf geteilt (und getrennt vermietet) werden.
Als Fußboden wurde eleganter Fischgrät- Parkettboden und zeitlose Fliesen verlegt.
Folgende Sanierungsarbeiten werden noch durchgeführt:
_- Fenster
- Wände
- Parkettböden
- Türen_
Geheizt wird mittels Fernwärme.
Die Lage ist ausgezeichnet:
Vom Büro bietet sich Ihnen ein malerischer Ausblick auf die Votivkirche und die dazugehörige Parkanlage.
Zahlreiche Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U2- und Straßenbahnstation Schottentor ist nur wenige Meter vom Eingang entfernt.
Die Kosten:
_Nettomietzins: 5.500,- Euro_
_Betriebskosten: 558,81 Euro_
_Heizung: 696,- Euro_
_20% USt: 1.350,96 Euro_
_Gesamtmiete: 8.105,55 Euro_
_Ablöse: ABLÖSEFREI!_
_Kaution: 6 Gesamtmieten_
_Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt._
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Stefan Tupy: stefan.tupy@immo-gith.at oder 0664/ 262 07 03 [tel:06642620703]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
