NEU - Repräsentatives Altbaubüro am Kärntner Ring zu mieten

Büro zur Miete in 1010 Wien / Objektnummer: 3121

Ausstattung: Fahrstuhl Teeküche

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 3.500,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 340,67 € / Monat
Umsatzsteuer:: 700,00 €
Kaution:: 5 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 3121
Objekttyp:: Büro
Nutzfläche:: 140 m²
Zimmer:: 3
Toilette:: 2
Baujahr:: 1861
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2026
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens – direkt am Kärntner Ring im 1. Bezirk – gelangt dieses großzügige Büro mit ca. 140 m² zur Vermietung.

Die Einheit befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau und überzeugt durch ihren repräsentativen Charakter, kombiniert mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Arbeitsatmosphäre.

Das Büro verfügt über mehrere lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern, die einen schönen Blick auf die umliegende Innenstadt bieten. Die hohen Decken sowie der edle Parkettboden verleihen den Räumlichkeiten eine elegante und zugleich warme Ausstrahlung – ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder kreative Branchen.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus klassischen Altbauelementen und modernen Details wie Glasabtrennungen, die eine offene, zugleich strukturierte Arbeitsumgebung schaffen. Ergänzt wird die Fläche durch eine Teeküche, Sanitärbereiche sowie praktische Nebenräume.

Die flexible Raumstruktur ermöglicht sowohl Einzelbüros als auch offene Arbeitsbereiche und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage zählt zu den exklusivsten Geschäftsadressen Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Wiener Staatsoper, die Kärntner Straße sowie zahlreiche erstklassige Restaurants, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur und optimale öffentliche Anbindung garantieren eine perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.