Repräsentatives Büro direkt am Karlsplatz in der Belle Etage

Immobilie zur Miete in 1010 Wien / Objektnummer: 59937
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Gäste-WC Klimaanlage Alarmanlage Etagenheizung Balkon

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):
8.329,03 € / Monat
Betriebskosten netto:
823,51 € / Monat
Umsatzsteuer:
1.665,80 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:
59937
Balkon:
2
Balkonfläche:
18 m²
Nutzfläche:
383,03 m²
Zimmer:
14,5
Toilette:
3
Stockwerk:
2
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In zentraler Lage am Karlsplatz, mit freiem Blick auf den Resselpark und die Karlskirche, steht eine großzügige Bürofläche in der Belle Etage eines historischen Gründerzeithauses zur Vermietung.

Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 383 m², aufgeteilt in 14 Zimmer, die sich flexibel für verschiedene Nutzungskonzepte eignen – von klassischer Büronutzung bis hin zu repräsentativen Geschäftsräumen.

Ein besonderes Merkmal sind die straßenseitigen Prunkräume mit Blick auf den Karlsplatz: Dort finden sich original erhaltene, vergoldete Stuckdecken, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. In einem der Räume wurde Tafelparkett, in den übrigen Fischgrätparkett verlegt. Ergänzt wird das Erscheinungsbild durch Flügeltüren, teils mit Glaseinsätzen, sowie Wandvertäfelungen und hohen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen.

Ein ca. 14 m² großer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Die Kombination aus zentraler Lage und repräsentativen Räumlichkeiten bietet eine ideale Grundlage für Unternehmen, die einen charaktervollen Standort mit Stil im Herzen der Stadt suchen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Das Büro befindet sich in zentraler Lage am Karlsplatz 3 im 1. Wiener Gemeindebezirk – einem etablierten und gefragten Geschäftsstandort in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden kulturellen Einrichtungen wie der Staatsoper, dem Musikverein sowie der Technischen Universität und der Kunstuniversität. Auch der Stadtpark und der Naschmarkt sind rasch erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Gebäude liegt der zentrale Knotenpunkt Karlsplatz mit den U-Bahnlinien U1, U2 und U4, mehreren Straßenbahnlinien und Busverbindungen. Die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen und Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zum Wiener Ring sowie zu mehreren Tiefgaragen ist auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut gegeben.

Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und repräsentativem Charakter – ideal für Unternehmen, die Wert auf zentrale Erreichbarkeit und ein hochwertiges Umfeld legen.

Karlsplatz, Musikverein

Energieeffizienz

HWB:
119 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,16
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
30.11.2033

Grundriss

Lageplan

1010 Wien | Wien 1., Innere Stadt

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Elijah Euler-Rolle

Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

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