Das angebotene Büro liegt in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens, im 1. Bezirk. Diese zentrale Position bietet eine herausragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit U-Bahn-Linien, Straßenbahnen und Bussen, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Ihre Mitarbeiter und Kunden profitieren von der bequemen Erreichbarkeit, unabhängig davon, aus welchem Teil der Stadt sie anreisen.
Die Umgebung ist reich an Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag angenehmer gestalten. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, ideal für Mittagspausen oder informelle Geschäftstreffen. Zudem laden die nahegelegenen Parks und Grünflächen zu einer erholsamen Pause im Freien ein. Die Einkaufsstraßen und kulturellen Highlights des 1. Bezirks bieten nach Feierabend zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Inspiration.
Das Büro befindet sich in einem eindrucksvollen Stilaltbau, der im Jahr 1869 erbaut und vollständig saniert wurde. Das Gebäude verkörpert klassischen Wiener Charme mit seiner eleganten Fassade, den aufwändigen Stuckarbeiten und dem herrschaftlichen Entree. Der historische Aufzug mit Holz- und Metallgitterelementen fügt sich harmonisch in das stilvolle Stiegenhaus ein. Der ruhige Innenhof bietet eine angenehme Atmosphäre für kurze Pausen oder Besprechungen in entspannter Umgebung.
Die ca. 140 m² große Bürofläche bietet eine ideale Aufteilung für professionelle Arbeitsabläufe. Die Räume umfassen zwei großzügige Arbeitszimmer, ein Kabinett, das als Besprechungs- oder Konferenzraum genutzt werden kann, sowie eine kleine, aber praktische Teeküche. Darüber hinaus stehen zwei Badezimmer (eines mit WC, eines separat) und eine separate Toilette zur Verfügung. Drei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für Akten oder Büromaterial.
Ausstattung:
* Klimaanlage für angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit
* Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort
* Hochwertige, stilvolle Ausstattung, die Professionalität und Eleganz vermittelt
Die Bürofläche wurde mit Augenmerk auf Funktionalität und Stil renoviert und bietet eine repräsentative Arbeitsumgebung, die sowohl Mitarbeiter als auch Kunden beeindruckt.
Dieses Büro ist ideal für Unternehmen, die eine exklusive und repräsentative Adresse im Herzen Wiens suchen. Die zentrale Lage im 1. Bezirk bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die elegante Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung ermöglichen ein professionelles Arbeiten in einer stilvollen Umgebung. Ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und ein angenehmes Arbeitsklima legen.
Das Büro wird stilvoll möbliert vermietet, wobei auf Wunsch die Möbel auch entfernt, werden können, um individuellen Gestaltungsideen Raum zu geben.
Dieses repräsentative Büro kann auf Wunsch auch als stilvolle Wohnung gemietet werden.
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Netto Miete: € 3.799,00
Ust: € 759,87
BK: € 435,78
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Gesamt: € 4.995,00
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
