NEU - Repräsentatives Büro und Toplage

Büro zur Miete in 3100 St. Pölten - Gesamtmiete: 2.681,33 € / Objektnummer: 3449
Ausstattung: Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung
Repräsentatives Büro und Toplage
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.681,33 € / Monat
Gesamtmiete (exkl. USt.):
2.053,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
512,44 € / Monat
Heizkosten netto:
181,44 €
Umsatzsteuer:
410,60 €
Kaution:
8.000,00 €

Fakten

Objektnummer:
3449
Objekttyp:
Büro
Nutzfläche:
126 m²
Bürofläche:
126 m²
Zimmer:
3
Toilette:
1
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses repräsentative Büro liegt in einem vollständig renovierten Altbau in guter Lage von St. Pölten und bietet einzigartigem Altbaucharme und modernstem Komfort.

- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Top-Lage nahe der Innenstadt
- Repräsentatives Gebäude & stilvoller Eingangsbereich
- Hochparterre mit barrierefreiem Zugang (Lift vom Parkplatz)
- 1 KFZ-Stellplatz inkludiert
- Unbefristete Mietdauer

Über die eindrucksvollen Doppelflügeltüren betreten Sie den zentralen, großzügigen Flur, der alle Räume elegant erschließt. Der geräumige Besprechungsraum eignet sich hervorragend als Konferenzraum oder Großraumbüro. Ein angrenzendes Durchgangszimmer führt in ein weiteres helles Büro mit charmantem Erker – ideal für Einzel- oder Teamarbeit.

Die voll-ausgestattete Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einem Waschraum mit Waschbecken und Dusche sowie zur separaten Toilette – ideal für den Büroalltag.

Das gesamte Büro ist mit edlem Fischgrät-Parkett ausgelegt. Hohe Decken und stilvolle Details schaffen eine angenehme, professionelle Atmosphäre mit dem Flair der Jahrhundertwende – perfekt für Kanzleien, Agenturen oder Beratungsunternehmen mit Anspruch.

Ausstattung:
- Fischgrätparkett in allen Räumen
- Hohe Decken mit klassischem Altbaucharme
- Voll ausgestattete Küche
- Dusche, Waschbecken, WC separat
- Repräsentativer Eingang
- Lift mit barrierefreiem Zugang vom Parkplatz
- Fernwärmeheizung
- 1 Parkplatz inkludiert

Mietkonditionen:
Gesamtmiete (inkl. BK, Heizung & USt): € 2.681,33 / Monat
davon Betriebskosten & Heizkosten: € 614,93 inkl. USt
Strom wird direkt vom Mieter angemeldet
Kaution: € 8.000,-
Mietdauer: unbefristet
Mietvertragsgebühr: € 965,28


Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1722 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 331 zzgl 20% USt.
Heizkosten 181,44 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 446,89
---------------------------------
Gesamtbetrag 2681,33
---------------------------------
Heizwärmebedarf: 58.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird.
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Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
58,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,02
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Armin Kogler

Armin Kogler

RE/MAX Plus in St. Pölten

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Fotomix

Bürogebäude Eingang Büro Besprechungsraum Besprechungsraum Besprechungsraum Büro I Büro I Büro II Dusche Flur Flur Küche Küche Waschraum mit Dusche Toilette Eingangsbereich Stiegenhaus Zugang Vorgarten Einfahrt Parkplatz Lift_Aussen Bürogebäude Skizze

Lageplan