In absoluter Ruhelage am Rande des Wienerwaldes und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Wien erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort, moderne Energielösungen und ein einzigartiges Naturpanorama.
GRUNDSTÜCK
Das Grundstück unterteilt sich in 1516m² Bauland (Bauland Wohnen 30% verbaubar, offene Bauweise, Bauklasse I & II) und 2305m² Grünland. Es ist in Hanglage wobei der Bereich des Hauses mit Garten sehr schön eben terrassiert ist.
RÄUMLICHKEITEN
Das großzügige Landhaus bietet eine Wohnfläche von rund 235m² (lt. Plan), verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine moderne Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Gästezimmer mit eigenem Bad.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Fitnessbereich nutzen lässt.
Ein weiteres (Schlaf-)Zimmer wäre im EG neben dem Eingangsbereich möglich.
Der Keller mit rund 103m² umfasst unter anderem eine Doppelgarage, einen Hobbyraum, Abstellräume und eine Waschküche. Der gepflegte Garten mit Sonnenterrasse, Außendusche und Salzwasserpool rundet das Raumangebot perfekt ab.
AUSSTATTUNGSMERKMALE
Das Haus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras:
* Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
* Offener Kamin für gemütliche Stunden
* Moderne Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank, Kunststein-Arbeitsplatte
* Geölte Dielenböden
* Großzügige Terrasse mit Salzwasserpool (8 × 4 m, 155–175 cm Tiefe), automatisch geregelt
* Außendusche
* Doppelgarage sowie weitere Stellplätze
* Fitnessraum und Abstellräume
* Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung und elektrischen Jalousien
* Grundstück vollständig eingezäunt
* Zwei neue Sicherungskästen
BEHEIZUNG & ENERGIEVERSORGUNG
Ein modernes Energiekonzept sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung:
* Photovoltaikanlage (2023)
* Solare Warmwasser-Aufbereitung
* Gasheizung und neuer Warmwasserspeicher (2020)
* Fußbodenheizung auf beiden Etagen
* Separater Heizraum und trockener Keller
ZUSTAND & SANIERUNGEN
Das im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus wurde 2019 umfassend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dabei wurden alle wesentlichen technischen Anlagen sowie Oberflächen erneuert oder auf den neuesten Stand gebracht. 2023 wurden weitere Verbesserungs- und Erneuerungsarbeiten inkl. der Elektrik durchgeführt. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch eine neue PV-Anlage errichtet.
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
* Einzigartige Ruhelage direkt am Waldrand
* Unverbaubarer Fernblick über den Wienerwald
* Großzügiges Raumangebot mit flexibler Nutzung
* Energieeffizienz durch Solar- und PV-Anlage
* Hochwertige Ausstattung in gepflegtem Zustand
* Pool, Außendusche und Wellnessbereich im eigenen Garten
* Gute Erreichbarkeit von Wien in ca. 25 Minuten
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Immobilie befindet sich nahe der IST-Austria, unweit von Klosterneuburg. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Wien bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle liegt nur 250m entfernt, der Bahnhof ist 3,8km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Laufen beginnen direkt vor Ihrer Haustür.
KONTAKT
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich jederzeit unter der Telefonnummer: +436769195151 [tel:+436769195151] oder per Mail: as@roemer-real.at – ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
