Repräsentatives Geschäftslokal oder Büro zur Miete in unmittelbarer Marktnähe

Immobilie zur Miete in 1120 Wien / Objektnummer: 4616/942
Ausstattung: Fahrstuhl Fernwärme Zentralheizung Fußbodenheizung
Repräsentatives Geschäftslokal oder Büro zur Miete in unmittelbarer Marktnähe
Repräsentatives Geschäftslokal oder Büro zur Miete in unmittelbarer Marktnähe
Repräsentatives Geschäftslokal oder Büro zur Miete in unmittelbarer Marktnähe
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Repräsentatives Geschäftslokal oder Büro zur Miete in unmittelbarer Marktnähe
Repräsentatives Geschäftslokal oder Büro zur Miete in unmittelbarer Marktnähe

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):
2.096,52 € / Monat
Betriebskosten netto:
154,59 € / Monat
Miete/m² netto:
23,00 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
7.547,47 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4616/942
Nutzfläche:
83,56 m²
Zimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Biegt man im 12. Bezirk über die Längenfeldgasse in die Arndtstraße ein, führt einen der Blick direkt zu unserem Neubauprojekt an der Ecke Aßmayergasse 2 und Arndtstraße 49. Das Haus lässt das Straßenbild neu erstrahlen, ohne sich dabei aufzudrängen. Die Fassade präsentiert sich an der Ecke mit einer Rundung und fügt sich somit harmonisch in die Umgebung ein.

Im Erdgeschoß befinden sich Büroräumlichkeiten sowie ein Geschäftslokal, das in der Rundung selbst voll verglast und somit besonders repräsentativ ist.

Das einzige Geschäftslokal mit einzigartiger Rundung in unserem Projekt erstreckt sich über 81,64m². Großflächig verglast ist es für alle Passant*innen ein echter Hingucker. Auch der erhöhte Plafond trägt zur Repräsentativität des Geschäftslokal bei und sorgt im Inneren für ein Wohl- und Freiheitsgefühl - sowohl für Sie als auch Ihre Kund*innen. Durch die helle Atmosphäre und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist es ideal für vielseitige Nutzungskonzepte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 250m
Klinik 425m
Krankenhaus 1.275m

Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 300m
Universität 175m
Höhere Schule 550m

Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 400m

Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 450m
Post 425m
Polizei 275m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 200m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 225m
Autobahnanschluss 3.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Kaum ein anderer Stadtteil Wiens hat sich in den letzten Jahren so intensiv entwickelt wie der 12. Bezirk. Nach wie vor tut sich viel Neues auf und man kann beobachten, wie die Gegend stetig weiter aufblüht.
Am nahe gelegenen Meidlinger Markt kann man sich kulinarisch vielfältig verwöhnen lassen. Egal ob beim klassischen Gemüsestand, in der kleinsten Konditorei Wiens oder im Haubenlokal - Gaumenfreuden sind hier garantiert.
Auch abseits des Markts findet sich alles in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Drogerien und Apotheken.
Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit der U4 und U6 ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof sind nur jeweils zwei Stationen entfernt.

Als Ausgleich zum Arbeitsalltag lockt das nur wenige Minuten entfernte Schloss Schönbrunn mit Parkanlagen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder kreative Pausen im Grünen.
Eine Bürofläche mit urbanem Flair, starker Anbindung und bester Lebensqualität – ideal für moderne Arbeitswelten.

Aßmayergasse

Energieeffizienz

HWB:
27,54 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,77
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
26.08.2028

Dokumente

Susanne Müller

Susanne Müller
Head of Sales

Liv Immobilienvermarktung GmbH

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Fotomix

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Lageplan