NEU - REPRÄSENTATIVES WOHNEN IN BESTER LAGE. ELEGANTES MIETHAUS IN BESTER DÖBLINGER LAGE - 1190 SIEVERING
Beschreibung
WOHNFLÄCHE ca. 142,90 m²
WOHNKELLER ca. 78,90 m²
TERRASSE ca. 38 m²
ZIMMERANZAHL 6
GESAMTMIETE € 4.500,00
MIETE € 3.303,64
BETRIEBSKOSTEN € 787,7
UST € 409,09
In repräsentativer und gepflegter Lage in Sievering befindet sich dieses 1990 erbaute Haus mit luxuriösen Räumlichkeiten und einem gepflegten, überschaubaren Garten. Nicht nur die Lage sondern auch die Großzügkeit der Räumlichkeiten machen diese Liegenschaft zum perfekten Domizil für eine Familie.
Von der Diele aus erreichen Sie zentrale alle Räume.
- das lichtdurchflutete, ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- das repräsentative Esszimmer
- die perfekt ausgestattete Küche
- das Büro
- die Gästetoilette
Im Obergeschoß befinden sich
- drei Schlafzimmer, tw. mit begehbarer Garderobe
- das Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- die separate Toilette
Im Untergeschoß steht Ihnen
- ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche
- ein Fitnessraum mit Geräten
- ein Heimkino
- ein Vorratsraum
- sowie der Heiztechnikraum
zur Verfügung.
Hier finden Sie alles vor, was das Herz begehrt - einfach ideal für ein Paar oder eine Familie, die repräsentatives Wohnen in bester Lage suchen.
Einziehen und Wohlfühlen.
AUSSTATTUNG:
Parkett- und Fliesenböden
Badezimmer mit Marmor ausgestattet
Fußbodenheizung
Alarmanlage
2 Garagenplätze mit Stromanschluss für E-Autos
Energiekennzahl: 101,0 kWh/m²a
Befristung 5 Jahre
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei für den Mieter!
LAGE GUT, ALLES GUT.
Eine gesuchte, ruhige und vor allem repräsentative Lage in der Felix Dahnstrasse, in unmittelbarer Nähe zu Neustift am Walde. Wohnen in gepflegter Umgebung mit allen Möglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist einfach perfekt, die Autobuslinie 35 A fährt Sie direkt nach Spittelau und damit in kürzester Zeit Richtung Wiener City. Mit den Linien 39A und 43 B haben Sie die direkte Anbindung zur U4 Heiligenstadt und Hütteldorf. Die American International School ist nur ca. 3,2 km entfernt, die Amadeus International School nur 2,4 km und ebenfalls mit dem Bus erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in ausreichendem Maße direkt auf der Krottenbachstraße, ebenso wie im nahen Umfeld ein Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke und vieles mehr.
Sportliche können die Höhenstraße mit dem Rad erklimmen oder sich im Kletterpark am Kahlenberg betätigen, aber auch Laufen, Spazieren gehen im nahen Türkenschnazpark oder im Hugo Wolf-Park
oder ein Besuch bei den unzähligen nahegelegenen Heurigen erhöhen den Freizeitwert dieses luxuriösen Mietobjektes.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
Sind Sie mit unserem Auftritt zufrieden? Wollen Sie uns kennenlernen? Gerne freuen wir uns auch über eine Bewertung unter https://www.herold.at/bewertungen/bewerten/6D2xJ/mc-immobilien-klosterneuburg-die-immobilien-gmbh/
Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 2.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 3.990,00 €
- Betriebskosten netto:
- 787,27 €
- Umsatzsteuer:
- 362,73 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 860
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 78,9 m²
- Wohnfläche:
- 142,9 m²
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 1990
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Sauna
- Wellnessbereich
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Garage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 101.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.50
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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