Entdecken Sie das Grundstück Ihres zukünftigen Zuhauses persönlich vor Ort. Unser Projektleiter beantwortet gerne Ihre Fragen und berät Sie kompetent bei der Wahl Ihrer Traumwohnung. Insgesamt entstehen hier 22 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern (51–117 m²), alle mit eigenem Garten, Terrasse oder Balkon.
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📍 Wiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf
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Wohnen im Grünen für Familien: 3‑Zimmer‑Gartenwohnung mit Südterrasse an der Wiener Stadtgrenze
Die moderne 3‑Zimmer‑Gartenwohnung (Top 01 im Haus 2) im Neubauprojekt LAVITA bietet mit 70 m2 jungen Familien ein ideales Zuhause: Eigengarten, sonnige Südterrasse, durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges, kinderfreundliches Umfeld – kombiniert mit schneller Anbindung nach Wien.
Der eigene Garten mit Südterrasse wird zum erweiterten Wohnraum: Spielen, Toben, erste Gartenversuche oder entspannte Familiennachmittage – alles direkt vor der eigenen Tür. Zudem überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung:
* einen offenen Wohn‑Essbereich als Herzstück des Familienalltags
* ein Master Bedroom inklusive Schrankraum
* ein Kinderzimmer oder Homeoffice
* Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC
* Abstellraum
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Jetzt gleich Wohnung anfragen und von Anfang an zu Hause fühlen. Weitere verfügbare Objekte am Standort auf unserer Website www.lavita-wohnen.at [http://lavita-wohnen.at] entdecken.
Auf der LAVITA Wohnungsplattform können Sie Ihr neues Zuhause bequem und flexibel gestalten und konfigurieren. Testen Sie die Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und konfigurieren Sie Ihre Traumwohnung. [https://lavita.prisma-zentrum.com/wp-login.php?action=sales-mode&asset=Top%202.01]
Ausstattungshighlights:
* Familienfreundliche Nachbarschaft: Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereichen, Beeten und Spielgeräten
* Wohlige Wärme dank Fußbodenheizung – perfekt für kalte Wintertage
* Außenliegender Sonnenschutz und Flächenkühlung gegen heiße Sommertage, im Dachgeschoß zusätzliche Deckenkühlung
* Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer/WC
* Zukunftsfähige Bauweise: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik – nachhaltig, günstig im Unterhalt & klimafreundlich
* Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
Top-Anbindung und Nahversorgung
* Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke & Arzt in fußläufiger Reichweite
* Viele Freizeitmöglichkeiten (Bisamberg, Rad- und Wanderwege, Badeteich, Spiel- und Sportplätze) in unmittelbarer Umgebung
* Buslinie 850 direkt vorm Haus
* S-Bahn-Schnellverbindung nach Wien –ca. 15 Minuten
* Gute Straßenverbindungen, PKW-Stellplätze optional in hauseigener Garage
*Dieses Angebot gilt bis auf Widerruf für neu abgeschlossene Kaufanbote vor dem offiziellen Baustart. In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt.
PROJEKT
In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA.
AUSSTATTUNG
LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung im Sommer, zusätzliche Deckenkühlung in DG-Wohnungen) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen.
Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen.
ARCHITEKTUR
In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <550m
Klinik <5.400m
Krankenhaus <2.925m
Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <375m
Universität <1.800m
Höhere Schule <5.400m
Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.550m
Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <2.400m
U-Bahn <6.075m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <2.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
