Zum Verkauf steht eine ca. 41 m² große 2 Zimmer Wohnung im 5. Stock ohne Lift, welche für Singles oder Paare hervorragend geeignet ist. Hervorzuheben ist der Schnitt der Wohnung, welcher keinen m² ungenützt lässt. Vom Vorzimmer kommen Sie sowohl in das mit einer Badewanne ausgestattetem Badezimmer, als auch in das große Wohnzimmer. Von dort wiederum gelangt man in das Schlafzimmer und durch einen breiten Durchgang in die die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und Tisch mit 2 Sitzgelegenheiten. Die Küche, sowie die beiden Zimmer, haben ein südwestlich ausgerichtetes Fenster, durch welches nachmittags-abends die Sonne den Tag ausklingt. Das Badezimmer ist verfliest, in den restlichen Räumlichkeiten ist Laminat verlegt. Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektroheizung, eine Gastherme im Bad sorgt für die Warmwasseraufbereitung. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage im 11. Bezirk mit idealer Nahversorgung und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichbar sind der Hyblerpark und der Herderpark, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge, Sportaktivitäten und kleine Auszeiten im Grünen eignen. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, u.a das Einkaufszentrum Simmering mit seinen zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Drogerien. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 15A, N6, N71, 76A, 76B Bim: D, 11, 71 U-Bahn: U3 Enkplatz Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
126.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.12 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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