NEU - Reserviert! Perfekte Raumaufteilung! Freundliche 2-3 Zimmer-Wohnung in familiärem Wohnhaus! Ausgezeichnete Infrastruktur! Nahe Reumannplatz!
Beschreibung
IDEALER GRUNDRISS FÜR PAARE - FAMILIEN - HOME OFFICE! ANLEGER GEEIGNET!
Direkt um die Ecke des Reumannplatzes steht diese charmante 2.5-Zimmer-Wohnung in einem kleinen, sehr gepflegten Wohnhaus im 3. Stock (kein Lift) zum unmittelbaren Verkauf.
Neben dem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Charme, Funktionalität sowie einen durchdachten Grundriss in einer begehrten Lage inmitten des 10. Bezirks.
Insgesamt erstreckt sich die Wohnung auf ca. 85m² Nutzfläche und gliedert sich derzeit in 2.5 Zimmer mit Option auf ein drittes Zimmer.
Vom großzügigen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar:
* die _separate Küche_ mit Essplatz und Fenster in den Innenhof
* das_ Schlafzimmer_ mit Einbauschrank und Fenster in den Innenhof
* das _geräumige Wohnzimmer_, das mit dem Kinderzimmer zusammengelegt wurde
* das_ Badezimmer_ mit Wanne und die _separate Toilette_
Bis vor wenigen Monaten war die Wohnung noch bewohnt und präsentiert sich in einem funktionstüchtigen, aber mitunter renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Herzstück ist sicherlich der weitläufige, südwestlich ausgerichtete Wohnsalon, der bei Bedarf wieder geteilt werden kann, sodass ein zweites Schlafzimmer zur Verfügung steht. Unter den Teppichböden ist teilweise noch der alte, schöne Stabparkett verlegt, die Nassräume sind verfliest.
Die neuen Fenster sind 2-fach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Vorzimmer.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Dachboden steht allen Bewohnern des Hauses eine Waschküche zur Verfügung.
Da die Liegenschaft mit einem Darlehen des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds errichtet wurde, das nach RBG1987 begünstigt zurück bezahlt wurde, können Anleger bei Vermietung von einem angemessenen Mietzins ausgehen.
Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt rund €160.000,-, wobei nach Auskunft der Hausverwaltung eine Dachsanierung ansteht. Gerne sende ich Ihnen hierzu weitere Unterlagen sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen zu.
Beim ausgeschriebenen Preis von Euro 270.000,- handelt es sich um einen Richtpreis, der je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren kann.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
* Vor- und Nachname
* Aktuelle Wohnadresse
* Telefonnummer
* E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK:
* Wohnfläche ca. 85m²
* 2.5 Zimmer mit Option auf 3 Zimmer
* 3. Stock (kein Lift)
* Bad mit Wanne und Waschmaschine
* Sep. WC
* Sep. Küche mit Essplatz
* Gasetagenheizung
* Kellerabteil
* Ab sofort beziehbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Hervorragend! Die Lage nahe dem Reumannplatz gewährleistet eine optimale Nahversorgung und ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl gastronomischer Angebote. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Straßenbahn und Busse, ist vorzüglich! Die U1 Station Reumannplatz liegt nur ca. 400m entfernt. Für Naherholung sorgt das historische Jugendstil Amalienbad - eines der schönsten Wiener Hallenbäder! Der 10. Bezirk, Favoriten, ist bekannt für seine Vielfalt und lebendige Atmosphäre. Von traditionellen Märkten bis zu modernen Geschäften, von gemütlichen Parks bis zu kulturellen Hotspots – hier erleben Sie das echte Wiener Lebensgefühl. Die multikulturelle Umgebung verleiht dem Viertel eine besondere Note und macht es zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 270.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 96,05 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5630/302
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 85 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1962
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 135.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.18
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.10.2029
MIMAZ Immobilien e.U.
Mag. Michaela Mazakarini
Unternehmensinhaberin
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