NEU - Revitalisierter Altbau // Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1160 Wien / Objektnummer: 2236

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung

Revitalisierter Altbau // Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:: 329.000,00 €
Preis bis:: 1.198.000,00 €

Fakten

Objektnummer:: 2236
Objekttyp:: Wohnung
Fläche von:: 53,35 m²
Fläche bis:: 145,03 m²
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Inmitten des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring, erstrahlt das Zinshaus in der Thaliastraße nach einer umfassenden Generalsanierung in neuem Glanz.

Das historische Gebäude, dessen Ursprung bis in die Zeit der Jahrhundertwende zurückreicht, wurde mit viel Feingefühl und Respekt vor der Bausubstanz revitalisiert.

Das repräsentative Zinshaus an der Thaliastraße , auch bekannt als Thaliahof, wurde in 1892 erbaut. Verantwortlich dafür waren,Karl Mayreder (Architekt)mFranz Kubaczek (Baumeister) .Das Gebiet um die Thaliastraße wurde in den 1870er Jahren zur neuen Hauptstraße zwischen Neulerchenfeld und Ottakring entwickelt. Die Straße erhielt ihren Namen nach dem früheren Thalia-Theater (abgerissen 1870), das zuvor hier stand.

Die Architektur des Altbaus blieb erhalten, wurde aber durch zeitgemäße Technik und hochwertige Materialien auf den neuesten Stand gebracht – und erfüllt nun höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

In zentraler Lage des 16. Bezirks entsteht ein hochwertig saniertes Zinshaus mit 7 stilvollen Altbauwohnungen und 5 neu errichteten Dachgeschoßwohnungen. Das Projekt vereint klassischen Wiener Charme mit modernster Technik und durchdachter Ausstattung.

Highlights

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Wohnflächen von ca. 36 m² bis 143 m²

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Balkone, Loggien und Freiflächen mit traumhaftem Weitblick

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Hochwertige Eichen-Parkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen

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Fußbodenheizung & Kühlung über moderne Luft-Wärmepumpen (Daikin)

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Villeroy & Boch Sanitärkeramik, Grohe Armaturen

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Kunststoff-Isolierglasfenster, Dachflächenfenster mit solarbetriebener Beschattung

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Aufzug (Schindler) für 4–6 Personen

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Sicherheits-Eingangstüren (Klasse 2), Gegensprechanlage und zentrale Schließanlage

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Hochwertige Materialien und Ausstattung in allen Einheiten

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung:
Gelegen in Ottakring (16. Bezirk) an der belebten Thaliastraße – einer rund 2,8 km langen Einkaufs- und Flaniermeile.Infrastruktur & Lebensqualität :Die Thaliastraße wurde modernisiert mit über 200 neuen Bäumen, Mikro‑Freiräumen, Brunnen & Nebelstelen – ein grüner Boulevard mit hoher Aufenthaltsqualität
In unmittelbarer Nähe findet man Supermärkte, Bäckereien, diverse Restaurants, Cafés und den berühmten Brunnenmarkt, Wiens zweitgrößtem Straßenmarkt. Bildungseinrichtungen wie die HTL Wien West sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung :
U‑Bahn U6 – Station Thaliastraße liegt fast direkt vor der Haustür; Umstieg auf Straßenbahn 46 und Bus 48A möglich
U‑Bahn U3 – Endstation Ottakring in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Straßenbahnlinien 44 & 46 halten an der Thaliastraße, mit Stopps wie Schuhmeierplatz in 2 Min. Fußwegs

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Top Nr.	Stockwerk	Zimmer	Wohnfläche	Preis	Status
-	0	3	100,92 m²	650.000,00 €	Verfügbar
-	0	3	143,09 m²	990.000,00 €	Verfügbar
-	1	3	62,2 m²	499.000,00 €	Verfügbar
-	1	3	68,32 m²	569.000,00 €	Verfügbar
-	1	2	53,35 m²	329.000,00 €	Verfügbar
-	2	4	69,72 m²	525.000,00 €	Verfügbar
-	2	4	60,79 m²	409.000,00 €	Verfügbar
-	3	4	60,78 m²	449.000,00 €	Verfügbar
-	4	3	64,04 m²	499.000,00 €	Verfügbar
-	5	4,5	145,03 m²	1.198.000,00 €	Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:: 38,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 22.11.2031

Grundrisse

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Mariana Hiebl
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

mariana.hiebl.ext@boom-living.com

06763305971

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