NEU - Revitalisierter Altbau in Top-Lage des 16. Bezirks – modernisiert, urban & bestens angebunden

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 370.000 € / Objektnummer: 2294

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Abstellraum Zentralheizung Terrasse

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 370.000 €
Kaufpreis/m²: 3.782,07 €
Betriebskosten netto:: 113,75 € / Monat
Heizkosten netto:: 108,36 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2294
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 97,83 m²
Nutzfläche:: 140,72 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung bietet ein Wohngefühl, das man in der Stadt nur selten findet. Mit fast 100 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse von rund 43 m² verbindet die Wohnung den klassischen Charme eines historischen Hauses mit dem Komfort moderner Raumgestaltung.

Der helle Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden ein, während die drei Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – perfekt für Familien, Homeoffice oder einfach mehr Privatsphäre. Die praktische Einbauküche, das moderne Bad, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein wahres Highlight ist die große Terrasse, die zu jeder Tageszeit ein angenehmes Outdoor-Wohngefühl schafft – ideal für gemütliche Abende, Pflanzenliebhaber oder entspannte Momente im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Altbau mit Lift und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und gleichzeitig bestens angebunden – eine Kombination, die in dieser Form selten am Markt verfügbar ist.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Immobilie im 16. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Lage mit einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind schnell zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine bequeme Versorgung. Zudem bieten Bus, U-Bahn und Straßenbahn beste Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Highlights. Ideal für Familien und Pendler!

Energieeffizienz

HWB:: 109 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,62
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.11.2024

Grundriss

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Cayan Cankaya
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

cc.ext@boom-living.com

+436644570041

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