OBJEKT
Dieses attraktive Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, die ihr Traumhaus verwirklichen möchten.
Das Besondere: Das Grundstück besteht aus zwei separaten Teilen, die jeweils unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen:
Vorderer Teil: ca. 614 m²
o Bauklasse I + II
o 40 % bebaubar
o offene oder gekuppelte Bauweise möglich
o ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses
Hinterer Teil: ca. 1.233m²
o 60 % bebaubar
o offene Bauweise
o bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlicher Wohnfläche bis hin zu großzügigen Freiflächen mit Gartencharakter
HINWEIS
Das Grundstück ist Teil einer Verlassenschaft und weist derzeit einen Altbestand auf. Das bestehende Gebäude ist nicht bewohnbar. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wäre ein Abriss grundsätzlich möglich. Zudem ist das Gelände aktuell dicht bewachsen, wodurch eine räumliche und gestalterische Aufbereitung notwendig ist.
FAST FACTS
• Zwei zusammenhängende Grundstücksteile mit insgesamt ca. 1.847m² (lt. GB)
• Vorderes Grundstück: ca. 614 m² – 40 % bebaubar, offene oder gekuppelte Bauweise
• Hinteres Grundstück: ca. 1.233 m² – 60 % bebaubar, offene Bauweise
• Ruhige, beliebte Lage in Baden
• Seltene Kombination aus großem Baugrund und Grünflächencharakter
• Viel Potenzial für individuelle Wohnprojekte
BESICHTIGUNG
Ich freue mich darauf, Ihnen die Möglichkeiten und Potenziale dieser Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.
Für weitere Fragen oder detaillierte Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und helfe Ihnen bei allen Anliegen rund um das Grundstück weiter.
RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse
Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
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