NEU - ROBIN Seestadt

Projekt / Immobilie zur Miete in 1220 Wien / Objektnummer: 1939/121358

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Fahrstuhl Teeküche Bad Fahrradraum Abstellraum

alle Visualisierungen (c) Patricia Bagienski-Grandits

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 437.090,90 € / Monat
Betriebskosten netto:: 71.253,00 € / Monat
Umsatzsteuer:: 87.418,18 €
Miete/m² netto:: 12,50 €
Miete/m² netto ab:: 12,50 €
Miete/m² netto bis:: 16,45 €
Kaution:: 5 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1939/121358
Teilbare Fläche ab:: 146 m²
Nutzfläche:: 23.751 m²
Bürofläche:: 6.737 m²
Fläche von:: 211 m²
Fläche bis:: 211 m²
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

ROBIN - Inspired by Nature.
Der nachhaltigste Workspace der Stadt!

ROBIN Seestadt kombiniert bewährte Bautradition mit innovativen Low-Tech-Lösungen und bietet in diesem neuen umweltfreundlichen & kosteneffizienten Ensemble den nachhaltigsten Workspace der Stadt. Das energieautarke Gebäude kommt ganz ohne Kosten für Heizung- & Kühlung aus. ROBIN Mieter profitieren nicht nur ganzjährig vom per Sensortechnik gesteuerten Raumklima mit optimaler Luftqualität, sondern vor allem auch von der minimalen Kostenbelastung. Der Gesamt-CO2-Ausstoß ist – ebenso wie die Betriebskostenbelastung – um ca. 40% niedriger als bei konventionellen Gebäuden.

Das innovative Gebäudekonzept bietet Unternehmen modernste Arbeitsräume die höchsten Nachhaltigkeitsstandards gerecht werden und leistet somit einen wesentlichen Beitrag dazu – neben der Einsparung von Betriebskosten – auch den ökologischen Fußabdruck aller Nutzer zu reduzieren.

Die drei ROBIN Gebäude sind durch einen begrünten Innenhof verbunden. Freiflächen und großzügige Dachterrassen laden zu Begegnungen und Energietanken an der frischen Luft ein.

Lichtdurchflutete Räume mit imposanten Raumhöhen von 4,4 m im EG und 3,25 m in den OGs sowie durchdachte Raumstrukturen, inspirieren alle Unternehmensformen mit einem nachhaltigen Mindset und Fokus auf zukunftsorientierte Produkte & Dienstleitung zu kreativen Ideen und innovativem Arbeiten.

ROBIN Seestadt setzt durch diese innovative, nachhaltige, klimafreundliche sowie im gesamten Lebenszyklus kosteneffiziente Immobilienprojektentwicklung eine neue Benchmark am Wiener Büromarkt. ROBIN Seestadt kommt gänzlich ohne Kosten für Heizung & Lüftung aus und benötigt nur bei Temperaturspitzen zusätzliche Energie von der (über umweltfreundliche Photovoltaik betriebenen) Wärmepumpe.

ROBIN VORTEILE

* energieautarkes Bürogebäude mit ÖGNB-Gold Zertifizierung
* Büroflächen im nachhaltigsten Workspace der Stadt von 150 bis 4.000 m²
* minimale Betriebskosten & CO2 Reduktion – keine Kosten für Heizung & Kühlung
* moderne Sensortechnologie für optimales Raumklima & höchste Luftqualität
* EU Taxonomie-konformes Bürogebäude
* kostenfreie Erstberatung zur Öko-Bonus-Auszeichnung ihres Unternehmens durch die Umweltberatung Wien
* Raumhöhen mit 3,25 bzw. 4,4 Meter im EG
* Fertigstellung Sommer 2024

Alle weiteren Informationen finden Sie auf unserer Projektwebsite www.robin.eco [http://www.robin.eco/]

LAGE

Dynamischer Standort

ROBIN Seestadt liegt am letzten freien Baufeld im Zentrum der prosperierenden Seestadt Aspern. Diese ist eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Bis 2028 entsteht im Nordosten Wiens hochwertiger Wohnraum für mehr als 20.000 Menschen und fast ebenso viele Arbeitsplätze. Hier wächst ein nachhaltiger Stadtteil, der hohe Lebensqualität mit dynamischer Wirtschaftskraft verbindet.

In bester Lage

Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco-Platz liegt ROBIN Seestadt mit der Adresse Sonnenalle 28-30 in unmittelbarer Seenähe und bieten mit den drei Gebäude beste Voraussetzungen für Workspaces zum Wohlfühlen.

Wenige Gehminuten zur U2, viele Fahrradabstellplätze und eine Hochgarage nebenan sorgen für eine optimale Anbindung. Zusätzlich bieten zahlreiche Shops eine ausgezeichnete Versorgung vor Ort.

Visualisierungen ©Patricia Bagienski-Grandits

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

U2 Station Seestadt

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Top Nr.	Stockwerk	Zimmer	Wohnfläche	Preis	Status
B.001	0	-	211 m²	-	Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:: 27 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 50
f_GEE Klasse:: A++
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.05.2031

Grundrisse

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Gottfried Bischof
Consultant | Commercial Real Estate & Investment

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

g.bischof@immocontract.at

+43 676 841 420 554 +43 50450

NEU - ROBIN Seestadt

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Energieeffizienz

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Gottfried Bischof Consultant | Commercial Real Estate & Investment

Fotomix

Gottfried Bischof
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