WOHNEN ÜBER DEN WEINGÄRTEN – DACHGESCHOSSJUWEL MIT BLICK BIS ZUR LIESING
QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
Baujahr: 1985
Mehrfamilienhaus mit Lift
85 m² Terrassenfläche
Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen
Garagenplatz (zusätzliche geringfügige Miete)
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DACHGESCHOSSWOHNEN MIT WEITBLICK
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint Licht, Großzügigkeit und einen beeindruckenden Ausblick auf die Maurer Weingärten sowie die Liesing.
Von den Terrassen aus öffnet sich ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert – Morgensonne über den Rebhängen, weite Grünflächen und eine Atmosphäre, die fast an Wohnen im Weinviertel erinnert, jedoch mitten in Wien liegt.
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RAUMAUFTEILUNG 1. DG:
* sehr geräumiges Vorzimmer
* große, separate Küche mit Fenster
* elegantes Wohnzimmer mit Terrasse
* 2 Schlafzimmer mit Terrasse
* modernes Badezimmer
* separate Toilette
* Abstellraum
RAUMAUFTEILUNG 2. DG:
* Schlafzimmer und/oder
* offenes Arbeitszimmer
* 2 wunderschöne Terrassen mit Grünblick
Im Tiefgeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum, ein Kellerabteil, PKW Abstellplatz, sowie Hobby- und Partyräume. Der vorhandene Garagenplatz ist nicht im Eigentum, sondern über die Hausverwaltung um ca. 42,-/Monate angemietet.
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WOHNEBENE IM 1. DACHGESCHOSS – GROSSZÜGIGKEIT UND KLARE STRUKTUR
Bereits beim Betreten empfängt ein sehr geräumiges Vorzimmer mit angenehmer Offenheit. Von hier aus erschließt sich die gesamte Wohnebene auf elegante Weise.
Die große, separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für ambitioniertes Kochen und bleibt dennoch klar vom Wohnbereich getrennt.
Das elegante Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem stimmigen Ganzen.
Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Terrassenzugang, bieten Rückzugsorte mit besonderer Qualität – der Blick ins Grüne begleitet hier jeden Tagesbeginn.
Ein modernes Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen die durchdachte Funktionalität dieser Ebene.
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ZWEITE EBENE IM 2. DACHGESCHOSS – RÜCKZUG MIT AUSSICHT
Über die interne Verbindung gelangt man in das obere Dachgeschoss – ein Bereich mit besonderem Charakter.
Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer oder alternativ ein großzügig nutzbares, offenes Arbeitszimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsraum.
Zwei wunderschöne Terrassen mit Grünblick erweitern den Wohnraum ins Freie. Von hier aus genießt man absolute Ruhe, Weite und einen unverbaubaren Blick über die Weinberge bis hin zur Liesing. Diese Ebene vermittelt ein nahezu penthouseartiges Wohngefühl.
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RODAUN – NATURNAH UND DENNOCH ANGEBUNDEN
Die Lage in Rodaun verbindet dörflichen Charakter mit Wiener Infrastruktur. Die Nähe zu den Maurer Weingärten, zum Wienerwald und zu den Erholungsflächen entlang der Liesing schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Spaziergänge durch die Weinberge, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden bei einem der traditionellen Heurigen – all das befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
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ZUSAMMENFASSUNG
Diese Dachgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das in Wien Seltenheitswert hat.
Zwei Ebenen, mehrere Terrassen, beeindruckende Ausblicke und eine ruhige Grünlage machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Süden Wiens.
Ein Zuhause für Menschen, die Licht, Weite und Natur schätzen – ohne auf urbane Anbindung verzichten zu wollen.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
