** ROHDACHBODEN mit BAUBEWILLIGUNG + 109 m2 WOHNUNG darunter**

Investment zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 798.000 € / Objektnummer: 4562700 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

ROHDACHBODEN mit BAUBEWILLIGUNG + 2 WOHNUNGEN mit 109 m2 im Stockwerk darunter und damit in DG-Ausbau integrierbar Vollmachten/Zustimmungen aller übrigen Eigentümer liegen vor. Bauklasse W III RDB im 4. Stock mit rd. 180 m2 erzielbare WNF lt. Vorabzug rd. 225m2 auf 2 Ebenen + rd. 78m2 Terrassen/Balkone Kniestock straßenseitig derzeit rd. 1,45 Meter Dippelbaumdecke vom 3. zum DG * 2 nebeneinanderliegende, leerstehende Wohnungen im 3. Stock, also direkt unter dem Dachboden mit einem gemeinsamen Ausmass von rd. 109m2 plus Balkon. Der Balkon wurde im ERPL bereits berücksichtigt. KP: 798.000,- Desweiteren zu erwerben: * 2 nebeneinanderliegende, leerstehende, unsanierte Wohnungen im 1. Stock KP: 199.000,- * 2 Werkstätten im Souterrain * 4 unbefristet vermietete, unsanierte Objekte gerne übermittle ich Ihnen den EINREICHPLAN, eine ausführliche FOTODOKUMENTATION sowie weitere Unterlagen. familiäres HAUS mit 14 Wohnungen + 2 Werkstätten die allgemeine Elektrik und Gasleitung werden grade erneuert, im Stiegenhaus Zwischendecken eingezogen und das Stiegenhaus ausgemalt großzügiger Innenhof mit schönem Baumbewuchs LAGE: Hasnerstraße auf Höhe Brüßlgasse INFRASTRUKTUR: sehr gut! Billa und Penny 200m gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Lagebeschreibung. ÖFFIS: Straßenbahnlinien 46 und 9, Buslinie 10A und 48A U-Bahnlinie U3 und Schnellbahn S45 Ottakring rd. 1 km sofort verfügbar KAUFPREIS: 798.000,- Euro für den Rohdachboden mit ERPL und Baubewilligung monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 3,- netto/m2 und Rücklage 1,45/NW Habe ich Sie von diesem Projekt überzeugt? Gerne schicke ich Ihnen das Exposé́, Pläne, Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung/en verkaufen/vermieten? Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! KOLB Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 40 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,79

Lage und Verkehrsanbindung

Hasnerstraße auf Höhe Brüßlgasse

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Preisdetails

Kaufpreis:
798.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.00% + 20% USt

Fakten

Objektnummer:
4562700
Objekttyp:
Investment
Balkon:
1
Terrasse:
3
Wohnfläche:
290 m²
Nutzfläche:
325 m²
Badezimmer:
4
Toilette:
5
Baujahr:
1896
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Kabel/Satelliten-TV
Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:
40.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.79
Sabine Kolb

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