Romantisches Einfamilienhaus in absoluter Grünlage – 2163 Ottenthal/Guttenbrunn
Kaufpreis: € 359.990,-
Ort: Ottenthal, Ortsteil Guttenbrunn (Bezirk Mistelbach, Weinviertel)
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
Zimmer: 3 + Nebenräume
Zustand: erbaut 1987, Generalsanierung 2022–2025 (noch nicht vollständig fertiggestellt, Heizung fehlt noch, Elektrik im EG, PV-Anlage etc.)
Highlights
- Absolute Grün- und Ruhelage – Zufahrt über Sackgasse mit Umkehrplatz
- Großzügiger Garten mit herrlichem Altbaumbestand und zwei Terrassen
- Werkstatt, Grillplatz und Brunnen
- Helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss
- Liebevoll errichtetes Landhaus mit unverwechselbarem Charme
Raumaufteilung
Erdgeschoß (ca. 89,72 m²):
Vorraum, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 28,5 m²),
Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, Werkstatt, Technikraum, Stauraum, Kellerabteil
Obergeschoß (ca. 41,74 m²):
1 Zimmer, Schrankraum, großer Vorraum, Toilette, Ausgang zur oberen Terrasse (ca. 22,53 m²)
mit Zugang in den hinteren Gartenbereich und zum Grillplatz
Lage
Das Haus liegt in der idyllischen Gemeinde
Ottenthal, Ortsteil
Guttenbrunn, nahe
Drasenhofen und der
A5.
Ein Paradies für
Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer, Pferdefreunde und alle,
die Ruhe und Entschleunigung inmitten unberührter Natur suchen.
Entfernungen:
- Bus: ca. 0,3 km
- Autobahn A5: ca. 5 km
- Bahnhof: ca. 16 km
- Stadtgrenze Wien: ca. 70 km
- Flughafen Wien: ca. 97 km
Geschichtliches & Umgebung
Die Region ist seit der Jungsteinzeit besiedelt – archäologische Funde in Guttenbrunn belegen dies.
In der Umgebung finden Sie:
- Burgruine Falkenstein
- Weinort Falkenstein
- Golfclub Veltlinerland Poysdorf
Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Vertragserrichtung (Notar/Anwalt): ca. 2 % des Kaufpreises
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Energieausweis (bei Fertigstellung inkl. Photovoltaikanlage)
- HWB: 41,6 kWh/m²a
- Klasse: A+
Fazit – Werkzeug einpacken & fertigstellen!
Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses
einzigartige Landhaus in Traumlage!
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Einzelbesichtigungen sind selbstverständlich, auch abends oder am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
Ihr Ansprechpartner
Josef Sieber
Immobilienberater – Immo.Express
T +43 676 8988 1716
M j.sieber@immo.express
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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
