NEU - ROOF TOP LIVING - TERRASSE - MAISONETTE - FUßBODENHEIZUNG - ELEKTRISCHE BESCHATTUNG!

Wohnung zur Miete in 1160 Wien - Gesamtmiete: 1.599,09 € / Objektnummer: 1718/1746124

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.599,09 € / Monat
Betriebskosten netto:: 208,72 € / Monat
Umsatzsteuer:: 145,37 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1746124
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 74,81 m²
Nutzfläche:: 85,15 m²
Gesamtfläche:: 85,15 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

BRESTEL LIVING!

In einer malerischen und ruhigen Umgebung ist ein Neubau entstanden, der höchsten Wohnkomfort verspricht. Hier finden Sie die ideale Oase der Ruhe, um Ihre Feierabende und Wochenenden in vollen Zügen zu genießen. Die exquisite Ausstattung der Innenräume garantiert in jeder Hinsicht einen herausragenden Qualitätsstandard.

Dieses Bauvorhaben gehört zu den exklusivsten Projekten in Wien Ottakring.

Die lichtdurchfluteten Räume sind so gestaltet und ausgerichtet, dass ein Höchstmaß an Wohlbefinden gewährleistet ist. Das durchdachte Raumkonzept, fließende Design und großzügige Freiflächen schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Erstklassige Materialien und eine sorgfältige Planung garantieren einen unübertroffenen Lebensstil.

Aktuell zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Maisonette Dachgeschosswohnung mit ca. 74qm Wohnfläche und ca. 10qm Terrasse.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Moderner Neubau
-) idyllische Lage
-) gute Infrastruktur
-) hochwertige Ausstattung
-) helles Wohnambiente
-) Freifläche
-) Dusche und Badewanne

Ausstattungsstandard:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Fußbodenheizung
* Lift
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
* elektrischer außenliegender Sonnenschutz
* Parkettboden
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kinderwagen und Fahrradabstellraum

Top 10:

Die ca. 74qm große Wohnung mit einer ca. 10qm großen Terrasse, gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum
* Wohn-/Küchenbereich mit einer eingebauten Küche
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Doppelwaschbecken
* separate Toilette

Kosten:
Miete: Euro 1.599,- inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer
Kaution: 3 Monatsmieten
MV-Errichtung: Euro 350,- zzgl. 20% USt.

Lage:

Die Brestelgasse liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Ottakringer Straße, etwa auf Höhe der Kalvarienberggasse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Der Yppenplatz und der Brunnenmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und kulturellen Angeboten. Trotz der zentralen Lage ist die Brestelgasse verkehrsberuhigt und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Adresse ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

*
Straßenbahnlinien 2 und 44: Die Stationen Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse und Frauengasse sind jeweils etwa 3 Gehminuten entfernt.

*
U-Bahn-Linie U6: Die Stationen Thaliastraße, Josefstädter Straße und Alser Straße sind jeweils in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

*
Buslinien 10A und 48A: Die Haltestellen Feßtgasse und Kirchstetterngasse befinden sich in etwa 7 Gehminuten Entfernung.

*
S-Bahn-Linie S45: Die Bahnhöfe Ottakring und Hernals sind jeweils etwa 1,5 km entfernt und bieten Anschluss an die Vorortelinie.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 49kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 [tel:06641814655] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 2 und 44: Die Stationen Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse und Frauengasse sind jeweils etwa 3 Gehminuten entfernt.

U-Bahn-Linie U6: Die Stationen Thaliastraße, Josefstädter Straße und Alser Straße sind jeweils in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Buslinien 10A und 48A: Die Haltestellen Feßtgasse und Kirchstetterngasse befinden sich in etwa 7 Gehminuten Entfernung.

S-Bahn-Linie S45: Die Bahnhöfe Ottakring und Hernals sind jeweils etwa 1,5 km entfernt und bieten Anschluss an die Vorortelinie.

Yppenplatz, Brunnenmarkt

Energieeffizienz

HWB:: 49 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 12.10.2031

Grundriss

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Kevin Matyas

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

kevin.matyas@prime-immobilien.at

+43 664 181 46 55 +43 1 8102230

NEU - ROOF TOP LIVING - TERRASSE - MAISONETTE - FUßBODENHEIZUNG - ELEKTRISCHE BESCHATTUNG!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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