NEU - ROOFTOP FEELING MIT WEITBLICK- BEFRISTET VERMIETET

Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 210.000 € / Objektnummer: P15_T35
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Zentralheizung Balkon Terrasse
ROOFTOP FEELING MIT WEITBLICK- BEFRISTET VERMIETET
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Preisinformationen

Kaufpreis:
210.000 €
Betriebskosten netto:
114,84 € / Monat
Heizkosten netto:
13,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
P15_T35
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
45,46 m²
Nutzfläche:
62 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
2
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante 1-Zimmer Dachgeschosswohnung im gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Wiener Westbahnhof. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von 45,46m² und zwei Freifläche mit ingesamt 17,14m². Über den kompakt geschnitten Vorraum, dieser Platz für eine Garderobe bittet, erschließt sich der offen gestaltete 25,64m² Wohn- Küchenbereich, dieser das Herzstück der Wohnung darstellt. Er vereint Wohnen, Kochen und Schlafen in einem. Die moderne Küchenzeile ist mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Sitzgruppe ist vorhanden. Falls das Querlüften im Hochsommer nicht ausreicht bietet die Klimaanlage Abkühlung. Das absolute Highlight der Wohnung sind die beiden Freiflächen: ein 4,61m² großer Balkon, dieser direkt über den Vorraum zugänglich ist, sowie eine 12,53m² große Dachterrasse mit fantastischen Blick über Wien. Ein praktischer Abstellraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist aktuell bis April 2029 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 690,66 Netto abzgl. der Rep. RL von EUR 49,93.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – nahe dem Westbahnhof und der inneren Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Restaurants und Cafés. Die Mariahilfer Straße und der Westbahnhof mit der BahnhofCity erweitern das Angebot an Nahversorgung und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinie U3 Schweglerstraße und Westbahnhof sowie die U-Bahnlinie U6 Westbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters bieten die Buslinien 12A, N49 und die Straßenbahnlinie 9 eine perfekte Verbindung in sämtliche Stadtteile. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der Reithofferpark und das Stadthallenbad ein.

Energieeffizienz

HWB:
47,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,48
fGEE Klasse:
A++
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
19.04.2026

Grundrisse

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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Fotomix

Hauptfoto Dachterrasse Wohnküche Vorraum Abstellraum Balkon Balkon Badezimmer Badezimmer Dachterrasse Ausblick Stiegenhaus Eingangsbereich Innenhof

Lageplan