Rückzugsort im Herzen der Stadt: 3 Zimmer mit Blick auf den ruhigen Innenhof - mit Balkon und nahe zur U4

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 502.700 € / Objektnummer: 1939/162258

Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Loggia WG geeignet

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 502.700 €
Kaufpreis/m²: 5.530,25 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1939/162258
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 82,88 m²
Loggia Fläche:: 8,02 m²
Zimmer:: 3
Baujahr:: 2027
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Hier trifft durchdachtes Design auf ein offenes Wohngefühl. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was man sich für den Alltag wünscht – und ein bisschen mehr.

Schon beim Eintreten sorgt das geräumige Vorzimmer für ein Gefühl von Weite. Jacken, Schuhe, Kinderwagen oder Sporttasche? Kein Problem – der praktische Abstellraum schafft Platz für alles, was man nicht ständig sehen möchte.

Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche: hell, kommunikativ und mit direktem Zugang zum Balkon. Hier wird gekocht, gelacht, gelebt – und an sonnigen Tagen einfach die Balkontür geöffnet, um den Abend unter freiem Himmel ausklingen zu lassen.

Im Badezimmer dürfen Sie selbst entscheiden: entspannende Badewanne oder erfrischende Dusche – ganz wie Sie möchten.

Diese Wohnung verbindet Komfort, Raumgefühl und modernes Wohnen – perfekt für alle, die Wert auf Stil und Alltagstauglichkeit legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinie 49, Haltestelle Rettichgasse – 1 Min.
U-Bahnlinie 4, Station Hütteldorf – 8 Min.
Supermärkte (SPAR, Penny, BILLA Plus) – 5 Min.
Apotheken – 2 Min.
Baumarkt – 5 Min.
Restaurants – 1 Min.
Kindergarten – 2. Min.
Volksschule – 5 Min.
Parks – 6 Min.
Hütteldorfer Bad – 5 Min.

Ferdinand-Wolf-Park

Energieeffizienz

HWB:: 22,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,68
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.06.2033

Grundriss

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

a.kraus@immocontract.at

+43 664 6000 8134

Rückzugsort im Herzen der Stadt: 3 Zimmer mit Blick auf den ruhigen Innenhof - mit Balkon und nahe zur U4

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Beschreibung

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Alexandra Kraus Immobilienfachberaterin

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