Die Wohnung befindet sich in bester Wohnlage des 8. Bezirks, in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Josefstädter Straße und dem Rathausviertel und bietet damit eine ideale Balance aus innerstädtischem Leben und Erholung. Dieser Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Leben mit historischem Charme.
Die Wohnung ist im dritten Liftstock eines denkmalgeschützten Biedermeierhauses gelegen. Alle Zimmer sind zum ruhigen Innenhof hin orientiert.
Die überwiegend süd- und westseitige Ausrichtung der Haupträume sorgt für Licht und Sonne in der Wohnung.
Auf 192 m² stehen 6 Zimmer, zwei Küchen, 2 Badezimmer mit WC und eine extra Gästetoilette zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich bestens für eine Familie, die z.B. ein Gästeappartement benötigt, oder für Wohnen und Arbeiten "unter einem Dach". Drei Eingangstüren sorgen für viel Flexibilität in der Nutzung.
Schöne Altbauelemente mischen sich mit modernen Details und verleihen der Wohnung ihren ganz speziellen Charme und Eleganz.
Die Ausstattung umfasst u.a. Parkettböden, schöne Holzkastenfenster, eine Komplettküche sowie eine kleine Gästeküche.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung.
Parkmöglichkeit:
Parkmöglichkeiten bieten zwei großen Tiefgaragen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern, Kopfsteinpflastergassen und einer ruhigen, eleganten Atmosphäre.
Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohngefühl angenehm privat. Die Josefstadt bietet eine charmante Mischung aus Tradition und urbanem Lebensstil – ideal für Menschen, die Wiener Geschichte und modernes Stadtleben gleichermaßen schätzen.
25/7 Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.
Bestlage im 8. Bezirk- U2 & U5 "vor der Türe"Das Gebäude liegt im allerbesten Wohngegend des 8. Bezirks, ganz in der Nähe des ersten Bezirks.Die Josefstadt gilt als Kulturbezirk mit hoher Lebensqualität:• Das Theater in der Josefstadt liegt nur wenige Schritte entfernt.• In direkter Nähe befinden sich das Rathaus, das Parlament, das Museums Quartier und der Volksgarten.• Grünflächen wie der Rathauspark oder der Lerchenfelder Park laden zum Spazieren und Entspannen ein.Die Nahversorgung ist hervorragend:• Charmante Boutiquen, Supermärkte (Billa, Spar, Denn’s Biomarkt), Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.• In wenigen Gehminuten erreichbar sind beliebte Lokale, Cafés und Restaurants der Josefstadt, u. a. entlang der Josefstädter Straße und Lerchenfelder Straße.• Ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen (Schulen, Kindergärten, Gymnasien) sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden.Öffentliche VerkehrsanbindungDie Lage bietet eine exzellente Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz:• U-Bahn: Station Rathaus (U2) – ca. 2 Gehminuten• Straßenbahn:o Linie 2 – Haltestelle Lederergasse/Josefstädter Straße (1 Minute Fußweg)o Linien 5 und 12 – Haltestelle Laudongasse• Bus: Linie 13A mit direkter Verbindung Richtung Mariahilf und HauptbahnhofAuch zu Fuß erreicht man den ersten Bezirk in wenigen Schritten
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