OPEN HOUSE am Freitag, 10.4.2026, ab 13 Uhr!
Anmeldungen sind ab sofort möglich unter www.remax.at/1658-3622
Dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus liegt in sehr schöner Ruhelage ohne direkte Nachbarn. Hier lässt es sich auf 2 Ebenen mit riesigem Garten, Pool und Nebengebäuden herrlich leben! Der Außenbereich mit Terrasse, Garage, Carport und Pavillon runden das tolle Wohnangebot ab!
Das Grundstück in Ortsrandlage mit ca. 1.730m² teilt sich in ca. 981m² Bauland-Agrar und ca. 749m² Grünland-Landwirtschaft auf. Es bieten sich also Gestaltungsmöglichkeiten in jeglicher Form an: Tiny House, Nutzbeet, Hühnerhaltung etc. Lassen Sie sich inspirieren!
Die vorhandene PV-Anlage und der Batteriespeicher ermöglichen in den Sommermonaten eine autarke Lebensweise.
An dem Wohnhaus (Bauphase 1980-1987) wurden in den letzten Jahren Renovierungen und Umbauten getätigt. Bei einer Besichtigung können diese gerne detailiert erläutert werden.
Obergeschoß, ca. 120m² Wohnfläche:
- geräumige, lichtdurchflutete Küche mit Speis
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- 1 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon
- 1 Zimmer mit Split-Klimaanlage
- 1 Zimmer (dzt. Schrankraum)
- Badezimmer mit Walk-in Dusche, Badewanne und WC
- Flur und Stiegenhaus
Das Erdgeschoß ist gleichzeitig das Kellergeschoß, schön adaptiert, Abstellräume, Waschküche, Pelletsraum, Heizraum, usw.
Das Highlight ist die finnische Sauna mit zusätzlichen Infrarotpaneelen.
Auch für größere Familien ist diese Liegenschaft wirklich attraktiv: im Kellergeschoß befindet sich ein Gästezimmer, Bad und WC. Ob Besuch oder Kinder im Teenageralter - für Platz ist jedenfalls gesorgt!
Weiters könnte auch der Dachboden ausgebaut oder als zusätzlicher Stauraum verwendet werden.
Heizung:
- Holzpellets-Kessel für Radiatoren, Fußbodenheizung und Warmwasser
- thermische Solaranlage für Warmwasser (2013)
- Kachelofen im Obergeschoß
- Schwedenofen im Kellergeschoß
Zur Info: der Pool wurde in den letzten Jahren nicht benutzt, d.h. der Zustand kann derzeit nicht eruiert werden. Es wird vom Eigentümer keine Garantie übernommen.
Kleinharras ist eine kleine, ruhige Ortschaft mit dem Vorteil einer guten Anbindung:
22 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze
15 Autominuten zum Bahnhof Wolkersdorf
15 Autominuten nach Mistelbach oder Gänserndorf
Nutzen Sie die Besichtigungsmöglichkeit und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich äußerst attraktiven Liegenschaft!
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
163.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.04 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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