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Ruhelage in der Wachau - 43 m² Dauerwohnsitz oder Ferienwohnung in Aggsbach Dorf mit Loggia

Wohnung zur Miete in 3642 Aggsbach Dorf - Gesamtmiete: 489,23 € / Objektnummer: 127720
Ausstattung: Bad Möbliert Abstellraum Heizofen Loggia
Ruhelage in der Wachau - 43 m² Dauerwohnsitz oder Ferienwohnung in Aggsbach Dorf mit Loggia
Ruhelage in der Wachau - 43 m² Dauerwohnsitz oder Ferienwohnung in Aggsbach Dorf mit Loggia
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Ruhelage in der Wachau - 43 m² Dauerwohnsitz oder Ferienwohnung in Aggsbach Dorf mit Loggia
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
489,23 €
Nettomiete:
444,75 €
Betriebskosten netto:
144,75 €
Umsatzsteuer:
44,48 €

Beschreibung

Ruhelage in der Wachau - Dauerwohnsitz oder Ferienwohnung in Aggsbach Dorf

* Die reizende ca.43m² Wohnung mit zusätzlich ca.5,5m² Loggia liegt im 1.Stock
im Mehrparteienhaus und wurde neu adaptiert mit Küche und neu gestrichen.

* Die Hausanlage befindet sich im beschaulichen Ort der Wachau Aggsbach Dorf,
in einer Seitenstraße - ruhige Lage Wanderwege, Donauradweg - der Reiz der Wachau!
* und doch ist man in 15 Minuten in Loosdorf oder in 12 Minuten in der Stadt Melk

* Eine ideale Wohnung als Dauerwohnsitz oder auch als Ferienwohnung / Auszeit geeignet

* neuwertige Teilmöblierung vorhanden ( geringe Ablöse)
* Vorraum
* Küche neu möbliert (Küche ohne Ablöse)
* ein Wohn - Schlafraum mit Zugang zur Loggia
* Abstellraum
* Bad mit Wanne
* WC
* Dachboden extra Abstellraum und Wäschetrockenbereich allgemein
* 1 Carportplatz
* allgemeiner Gartenbereich und allgemeiner Abstellraum

* Die Beheizung wäre auch mit Holzofen oder Pelletofen möglich da ein Kaminanschluss
im Wohnzimmer vorhanden ist und der Mieter einen Ofen aufstellen kann.
* sonst stehen die Elektroheizung sowie der Elektroboiler zur Verfügung

Kaution: € 1.800,-
BMM: € 489,23 inkl. BK 159,22 (Strom/Heizung extra)


Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung h.brunner@IMMOcontract.at - Hermine BRUNNER, Tel. +43 664 819 18 14

Lage und Verkehrsanbindung

- Zentral gelegen in Aggsbach Dorf, einer malerischen Ortschaft in Niederösterreich.
- Ruhige Umgebung, ideal für Entspannung und Erholung.
- Direkte Nähe zu lokalen Geschäften und Dienstleistungen.
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen.
- Naturnah: Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung.
- Aggsbach Dorf bietet historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen.
- Kurze Fahrzeit zu den Städten Krems und Melk für zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
- Freundliche Nachbarschaft und familiäre Atmosphäre.
- Ideale Lage für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Aggsbach Dorf

Energieeffizienz

HWB:
87,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,16
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Hermine Brunner

Hermine Brunner
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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