NEU - Ruhelage in Klosterneuburg: Renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Wohnung zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 150.000 € / Objektnummer: 3085

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Abstellraum Zentralheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 150.000 €
Betriebskosten netto:: 110,82 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 3085
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 39,08 m²
Loggia Fläche:: 4,5 m²
Nutzfläche:: 42,76 m²
Gesamtfläche:: 42,76 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1975
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2010
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

FAST FACTS: Eigentum | 1 Zimmer | ca. 39m² | 1. Stock | ca. 4,50m² Loggia | Grünblick | EUR 150.000,- |

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der charmanten Stadt Klosterneuburg, einem der beliebtesten Orte in Niederösterreich! Diese wunderbare Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und ein gemütliches Nest zu schaffen. Mit einer Fläche von rund 39m² und einem durchdachten Grundriss präsentiert sich die Wohnung als idealer Rückzugsort für Singles oder Paare, die eine ruhige Umgebung schätzen. Der großzügige Raum bringt viel Licht herein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Kreativität beim Renovieren auszuleben. Hier können Sie nach Herzenslust gestalten und Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen umsetzen.

Besonders hervorzuheben ist der rund 4,5m² große Loggia, der Ihnen einen herrlichen Grünblick bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen und die Natur in vollen Zügen genießen!

Praktische Extras wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil und ein Abstellraum in der Wohnung runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung
- Vorraum
- Abstellraum
- 1 großes Wohn-Ess-Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Loggia + Balkon

Ausstattung
- Laminat
- Fliesen
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Wohnung in 3400 Klosterneuburg überzeugt durch ihre ideale Süd-Ost-Ausrichtung, die für Sonnenstrahlen beim Aufwachen sorgen. Durch die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch die gute Anbindung kann man hier ein schnelle Entspannung vom städtischen Alltag erwarten.

Energieeffizienz

HWB:: 99,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 3,66
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.09.2029

Grundriss

Lageplan

3400 Klosterneuburg | Sankt Pölten (Land)

Pauline Socha
Immobilienberaterin

ViennaEstate Makler GmbH

socha@viennaestate.com

+43 676 839 85 816 +43 1 236 01 55 816

NEU - Ruhelage in Klosterneuburg: Renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia

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