Beschreibung
Diese großzügige und ruhig gelegene Wohnung überzeugt durch eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Licht und hervorragender Anbindung – ideal für Paare oder Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in der Stadt oder auf dem Weg ins Wochenende sein möchten.
Auf rund 114 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumgefühl mit angenehmer Ost-West-Ausrichtung. Dadurch genießen Sie ganztägig natürliches Licht – vom morgendlichen Sonnenaufgang bis zur Abendstimmung. Besonders hervorzuheben ist die uneinsichtige Lage: Aus jedem Fenster eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne, ohne direkte Nachbarn gegenüber – ein echter Rückzugsort mitten in Wien.
Die Wohnung wurde im Rahmen einer thermischen Wohnhaussanierung (TEWO) modernisiert, was sich in niedrigen Energiekosten widerspiegelt. Beheizt wird über eine Gastherme, gekocht wird klassisch mit Gas – effizient und bewährt.
Ein weiteres Plus ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Grünen eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, der den Alltag spürbar erleichtert.
der Garagenplatz wird um 200€ zusätzlich vermietet.
Die Lage punktet mit einer starken Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Hütteldorf erreichen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß, die Wiener Innenstadt ist öffentlich in etwa 30 Minuten erreichbar. Für Autofahrer besonders attraktiv: Die Westausfahrt Richtung Salzburg und in sämtliche Skigebiete liegt quasi vor der Tür – Sie sparen sich je nach Ziel bis zu eine Stunde Fahrzeit im Vergleich zu innerstädtischen Lagen. Auch die Südautobahn ist rasch über Altmannsdorf erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Schulen, Supermärkte sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch das Stadion des SK Rapid Wien ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für zusätzliche Infrastruktur und Lebendigkeit im Grätzl.
Eine Wohnung für alle, die Ruhe, Grünblick und perfekte Erreichbarkeit in einem suchen – ohne Kompromisse
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage dieser Wohnung ist ein echter strategischer Vorteil – und zwar nicht nur „nett“, sondern messbar besser als viele klassische Wiener Wohnlagen, wenn man Alltag und Freizeit zusammendenkt.
Sie wohnen im Westen Wiens, nahe Hütteldorf – einem der wenigen Standorte, die gleichzeitig stadtnah, grün und verkehrstechnisch extrem effizient sind.
Der öffentliche Anschluss ist stark: Die U-Bahn-Station Hütteldorf (U4) erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt – in rund 30 Minuten stehen Sie im Zentrum. Gleichzeitig sind Sie aber nicht im dichten, lauten Stadtgefüge gefangen, sondern leben deutlich ruhiger und entspannter.
Der eigentliche Gamechanger ist jedoch die Verkehrslage für Autofahrer:
Die Westausfahrt liegt praktisch vor der Tür. Wenn Sie regelmäßig Richtung Salzburg, Tirol oder in die Skigebiete fahren, sparen Sie sich im Vergleich zu innerstädtischen Lagen oft 30 bis 60 Minuten pro Strecke – und das jedes Wochenende. Das ist kein Detail, sondern Lebensqualität.
Zusätzlich ist die Anbindung an die Südautobahn über Altmannsdorf schnell und unkompliziert erreichbar – ideal auch für berufliche Wege oder flexible Mobilität.
Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Schulen befinden sich in Gehdistanz – ein klarer Vorteil für Familien.
Auch das Freizeitangebot ist stark: Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Wohnwert – ohne, dass Sie auf Infrastruktur verzichten müssen.
Ein zusätzlicher Standortfaktor ist die Nähe zum Stadion des SK Rapid Wien, das nicht nur für Sportbegeisterte interessant ist, sondern auch zur allgemeinen Aufwertung der Umgebung beigetragen hat (Infrastruktur, Gastronomie, Anbindung).
Unterm Strich ist das genau die Art von Lage, die viele suchen, aber selten bekommen:
Ruhig und grün wohnen, aber schneller in der Stadt und vor allem schneller aus der Stadt raus als die meisten anderen.
