Zum Verkauf gelangt diese charmante Liegenschaft auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in besonders ruhiger und naturnaher Lage von Mistelbach.
Das im Jahr 1952 errichtete Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Garten mit direktem Anschluss an den Totenhauerwald und herrlichem Ausblick ins Grüne.
* Grundstücksfläche: ca. 780 m²
* Wohnfläche: ca. 109 m²
* Baujahr: 1952
* Beheizung: Gas-Zentralheizung (Radiatoren)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* 2 Zimmer
* Wohnzimmer
* Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
* Badezimmer
* Vorraum
* WC
Dachgeschoss:
* Gang
* 2 Zimmer
Kellergeschoss:
* Mehrere Kellerräumlichkeiten
* Garage
* Waschraum
Der liebevoll gepflegte, sonnige Garten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Er bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen der Natur. Direkt angrenzend befindet sich der Totenhauerwald – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten wie Mountainbiken.
Ein großer Geräteschuppen mit Starkstromanschluss sowie eine zweite Zufahrtsmöglichkeit über den Totenhauerweg mit Zugang zum hinteren Grundstücksteil runden das Angebot ideal ab.
Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage, gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur von Mistelbach.
Eine mögliche Erweiterung oder bauliche Veränderung des Gebäudes ist mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.
Mistelbach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung (A5 und Bahn), umfassender Versorgung und Krankenhaus, ein breites Bildungsangebot mit Volks-, Mittel-, höheren und berufsbildenden Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Weinlandbad, Sportanlagen, Vereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen aus.
Diese Liegenschaft vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur. Die ideale Größe des Grundstücks, die direkte Waldrandlage sowie die gute Anbindung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Naturliebhaber.
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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
319.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
5.61 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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