NEU - Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 329.000 € / Objektnummer: 8290/2051518
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Etagenheizung Loggia
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair
Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Einfach lebenswert. – Tolle Loggiawohnung mit Gartenflair

Preisinformationen

Kaufpreis:
329.000 €
Betriebskosten netto:
281,91 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
8290/2051518
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
94 m²
Loggia Fläche:
9,63 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1984
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Urban trifft Rückzug – Ruhige Wohnung mit Loggia & Grünblick in Simmering

Zwischen Stadtflair und ruhiger Wohnidylle versteckt sich ein echtes Raumwunder: Diese charmante Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse des aufstrebenden 11. Bezirks und bietet Ihnen nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch viele Extras, die das tägliche Leben besonders angenehm machen. Hofseitige Schlafzimmer, ein herrlicher Grünblick von der Loggia und sogar ein Allgemeingarten zur Mitbenützung – hier verschmelzen Komfort und Lebensqualität zu einem echten Zuhause. Die Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren umfänglich saniert.

 

HIGHLIGHTS:

*
94 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung

*
Wunderbare Loggia mit Grünblick

*
Ruhige, hofseitige Schlafzimmer

*
Umbaupotenzial zu 4 Zimmern mit Wohnküche (ideal auch für 3er WG's)

*
Allgemeingarten zur Mitbenützung – Ruhe & Natur direkt vor der Tür

 

Raum für Ihre Ideen – und viel Platz zum Entspannen

Aktuell bietet die Wohnung 3 helle Zimmer und eine separate Küche, lässt sich aber mit relativ wenig Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche verwandeln. Besonders attraktiv für Familien oder als WG-taugliche Anlage mit drei getrennt begehbaren Zimmern. Die hofseitigen Schlafzimmer sorgen für angenehme Ruhe, während die Loggia zum Ausklang langer Tage einlädt. Ein gepflegtes Bad mit Wanne, separates WC, hochwertige Fliesen und eine moderne Einbauküche unterstreichen den gepflegten Eindruck. Und wer mehr Natur möchte, genießt einfach den Allgemeingarten, der allen Bewohnern offensteht.

 

HARD FACTS:

Kaufpreis: € 329.000,-
Wohnfläche: 94 m²
Loggia: 9,63 m²
Zimmer: aktuell 3 (Umbau auf 4 Zimmer mit Wohnküche möglich)
Stockwerk: 1. Etage mit Lift
Baujahr: 1984
Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: 512,05 Euro
Kellerabteil: JA

 

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0664 3585085. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://midstone.service.immo/registrieren/de] - https://midstone.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
36,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,41
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.01.2028

Grundriss

Lucas Taufer

Lucas Taufer
Staatl. konzessionierter Immobilienmakler

MIDSTONE Immobilien GmbH

Lade...

Fotomix

Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 6 Bild 7 Bild 8 Bild 9 Bild 10 Bild 11 Bild 12

Lageplan