NEU - ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon
Beschreibung
Lage:
Die sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer beliebten Einfamilienhausgegend im „Herzen“ von Essling. Die Infrastruktur ist durch die in näherer Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Restaurants und Schulen sehr gut. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Autobuslinien 98A, 26A als auch 88A gegeben. Die Linie 26A ermöglicht den Umstieg zur U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Kagran) und die Linie 88A fährt bis zur U-Bahnlinie U2 (Haltestelle Seestadt) wodurch eine sehr gute Anbindung in die Stadt gewährleistet ist. Mit dem Auto ist man über die Esslinger-Hauptstraße bzw. Groß-Enzersdorfer Straße sehr gut an das Verkehrsnetz des Bezirks angebunden.
Allgemeines:
Die ca. 49 m² große Eigentumswohnung mit 8,5m² südseitig ausgerichteten Balkon befindet sich im 1. Liftstock eines 2015 im Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses. Die Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung mittels Gas beheizt. Der Energieausweis weist einen sehr, sehr guten Heizwärmebedarfswert von 27 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im „ökologisch grünen“ Bereich. Die Wohnung ist komplett neu möbliert (siehe Fotos) und kann somit sofort bezogen werden. Weitere Pluspunkte sind die 3 Scheiben verglasten Fenstern mit Aussenrollos und Fliegengitter, sowie eine Markise am Balkon. Ein knapp 6m² großes Kellerabteil welches der Wohnung zugeortnet ist rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):
Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Wohnzimmer mit Wohnküche und Zugang zum südseitigen Balkon, sowie 1 Schlafzimmer
Preis:
Die Kaufpreisindikation für diese sehr ruhig gelegene, 2 Zimmer Eigentumswohnung mit südseitig ausgerichteten Balkon liegt bei € 254.000,--. Sofern gewünscht kann das Inventar/ die Möbel (Küche, Essplatz, Wohnzimmerverbau, Sofa, diverse Kästen, etc.) um eine Ablöse in Höhe von € 25.000,-- mit übernommen werden (keine Verpflichtung!). Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 165,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung! Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 2.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 254.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 165,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 75
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkonfläche:
- 8,5 m²
- Keller Fläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 51 m²
- Zimmer:
- 2
- Baujahr:
- 2015
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 27.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Poth Immobilien GmbH
Christian Poth
Geschäftsführung
Ähnliche Objekte
€ 269.500
2
39m²
Wohnung zum Kauf in 1110 Wien
BEZUGSFERTIG: Klein, aber fein: Klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Top 1.22
€ 282.900
2
37.3m²
68.5m²
Immobilie zum Kauf in 1180 Wien
The Temptation: 2-Zimmer Büro-/Praxisfläche mit Terrasse und Garten
€ 184.000
2
54.4m²
Wohnung zum Kauf in 1160 Wien
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien - perfekt zum Renovieren und Einrichten - nur 184.000,00 €!
€ 281.000
2
51.1m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
PROVISIONSFREI! Tolle Anlegerwohnungen - Ideal zu vermieten! NEUBAU - Dachgeschossausbau - schlüsselfertig! *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***
€ 409.000
2
86.4m²
Wohnung zum Kauf in 1040 Wien
Exklusives Wohnportfolio in unmittelbarer Nähe zum Belvedere und dem Erste Bank Campus!
€ 899.000
4
99.3m²
3m²