NEU - Ruhig gelegene, hofseitige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in der Gentzgasse ab 1.5.26 verfügbar!

Wohnung zur Miete in 1180 Wien - Gesamtmiete: 1.275,00 € / Objektnummer: 26218

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.275,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 161,27 € / Monat
Umsatzsteuer:: 115,91 €
Kaution:: 3.900,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 26218
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 5,29 m²
Wohnfläche:: 52,36 m²
Nutzfläche:: 52,36 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.

_Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_

* Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
* Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
* Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.300,-)

Herzlichen Dank!

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Wohnung:

Zur Anmietung steht ab 1.5.26 eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing zur Verfügung.

Vom Vorraum aus erreichen Sie das gute geschnittene, rund 23m² große Wohn- und Esszimmer mit Kochnische. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stauraum und ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne, sowie die separate Toilette sind vor Vorraum aus zentral begehbar. Alle Aufenthaltsräume sind mit schönen Holzböden, die Badezimmer mit luxuriöser Badezimmer-Keramik und Qualitätsarmaturen ausgestattet. Der schöne Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Aufgrund der hof- und südseitigen Ausrichtung ist die Wohnung als ruhig und hell zu beschreiben.

Ein Kellerabteil, sowie eine allen Mietern zugängliche Waschküche und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

Lage / Infrastruktur:

In der Gentzgasse, nahe dem Währinger Schubertpark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa vis á vis, Spar - 400m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Gentzgasse und der parallel verlaufenden Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 100 entfernte Straßenbahnstation "Martinstraße" mit den Linien 40 und 42 gegeben. Weiters erreichen Sie binnen 8 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" zu Fuß bzw. binnen 10 Minuten die U2-Station "Schottentor" mit der Straßenbahn.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

nahe dem Währinger-Schubertpark und der Fachhochschule Wien

Währinger Straße - Volksoper

Energieeffizienz

HWB:: 39,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,87
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 12.12.2032

Dokumente

Grundriss

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Michael Stadlmayr
Büroassistenz & Immobilienvermittlung

Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

ms@sulek-immobilien.at

+43 676 325 27 15 +43 1 226 27 20

NEU - Ruhig gelegene, hofseitige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in der Gentzgasse ab 1.5.26 verfügbar!

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