ruhig gelegene, klimatisierte 2 Zimmer Wohnung mit westseitigem Balkon in Aspern
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Einfamilienhausgegend im „Herzen“ von Aspern Nähe Siegesplatz. Die Infrastruktur ist durch die in der näheren Umgebung gelegenen Supermärkte, Banken, Apotheke, Bäckerei, Restaurants und Schulen ausgezeichnet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die ca. 50m entfernte Autobushaltestelle der Linien 26A als auch 97A sehr gut. Die Linie 26A ermöglicht den Umstieg zur U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Kagran/ Donauzentrum) und die Linie 97A fährt bis zur U-Bahnlinie U2 (Haltestelle Aspernstraße bzw. Hausfeldstraße) wodurch eine schnellstmögliche Anbindung in die Stadt gewährleistet ist. Mit dem Auto ist man über die nahe gelegene Erzherzog Karl Straße bzw. Groß-Enzersdorfer Straße hervorragend an das Verkehrsnetz des Bezirks angebunden.
Allgemeines:
Die ca. 53 m² große 2 Zimmer Eigentumswohnung mit 7,3m² westseitig ausgerichteter Loggia/ Balkon befindet sich im 2. Liftstock eines 2017 in Massivbauweise fertig gestellten Mehrparteienhauses. Die Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung mittels Gas beheizt. Der Energieausweis weist einen sehr guten Heizwärmebedarfswert von ca. 47 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit im „ökologisch grünen“ Bereich. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet in der sogar ungeübte Personen zu Kochprofis mutieren. Weitere Pluspunkte sind die Klimaanlage in beiden Zimmern, die elektrischen Aussenrollos an den 3 Scheiben verglasten Fenstern sowie die Gegebenheit, dass die Immobilie sofort bezogen werden kann. Ein Kellerabteil welches der Einheit zugeortnet ist rundet die Ausstattung dieses attraktiven Wohnungangebots ab.
Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):
Vorzimmer, WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Wohnküche und Zugang zur westseitigen Loggia/ Balkon,1 Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit großer bgehbarer Dusche
Flächenaufstellung:
Vorraum: 4,03m², Wohnküche: 24,46m², Schlafzimmer: 15,14m², Badezimmer: 6,42m², WC: 1,46m², Abstellraum: 1,32m², Loggia/ Balkon: 7,27m² daraus ergibt eine Gesamtfläche von 60,10m²
Preis:
Die Kaufpreisindikation für diese ruhig gelegene, klimatisierte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit westsseitig ausgerichteter Loggia/ Balkon und vollausgestatteter Küche liegt bei € 307.000,-. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 201,- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Laut Auskunft der Hausverwaltung betragen die Rücklagen für zukünftige Instandhaltungsarbeiten am Haus mit Stand 30.09.2025 ca. € 56.000,-. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung so wie die Immobilie „liegt und steht“! Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Herr Christian Poth unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
