NEU - Ruhig gelegene Studentenwohnung mit sehr guter Öffi-Anbindung! (inkl. Carport)

Wohnung zum Kauf in 8045 Graz-Andritz - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 5420/7120

Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Bad Carport Parkplatz Abstellraum Fernwärme WG geeignet

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 199.000 €
Betriebskosten netto:: 142,82 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/7120
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 71 m²
Zimmer:: 2,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1950
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

RUHELAGE mit Blick ins Grüne! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten im Herzen von Andritz.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern von morgens bis abends und einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für Singles, Paare und Studenten.

Ihr neues Zuhause teilt sich in einen geräumigen Vorraum, ein Schlafzimmer mit Fenster in Richtung Süden, ein modernisiertes Badezimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine gemütliche offene Küche und einen Abstellraum auf.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Ausblick in Grüne, den Sie von Ihrem neuen Zuhause genießen können. Der Blick auf die umliegenden Berge und das grüne Umland wird Ihre Seele baumeln lassen und bietet Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche lädt zum Verweilen und gemeinsamen Kochen ein. Hier können Sie Ihre Freunde empfangen und unvergessliche Abende verbringen. Das modernisierte Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für eine helle Atmosphäre – perfekt für Ihren Start in den Tag.

Dielen, Laminat und Steinboden schaffen eine heimelige und charmante Wohnatmosphäre. Die Fernwärme sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und Ihren Komfort erhöht. Der Carport bietet zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug.

IHRE HIGHLIGHTS:

* Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
* 6-Parteien-Haus
* Modernisiertes Badezimmer
* Carport im Kaufpreis inklusive!
* Ruhelage mit Blick ins Grüne
* Gemeinschaftliche Nutzung des Gartens

Hinweis: Das Inserat enthält KI generierte Inhalte.

Grillen Sie mit Ihrer Familie und Freunden im großzügigen Garten oder nehmen Sie ein entspanntes Sonnenbad in einem Liegestuhl. Sie haben Lust auf Sport? Mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Mountainbiketrails des Plabutschs oder schnüren Sie die Wanderschuhe zu und wandern Sie auf den umliegenden Kanzelkogel. Diese Wohnung bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Am besten vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 3646748 [tel:+436763646748]. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 3.500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Graz-Andritz. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und die angenehme Ruhelage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe zu finden: fußläufig erreichen Sie in wenigen Metern einen Spar, einen Bäcker, eine Drogerie, eine Apotheke, eine Bank, mehrere Restaurants, sowie auch den Murradweg. Innerhalb von nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Grazer Hauptplatz, die Uni Graz sowie die FH JOANNEUM. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie nur 20 Minuten, ohne umsteigen!

Andritzer Hauptplatz

Energieeffizienz

HWB:: 200,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: F
f_GEE:: 2,49
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.03.2035

Lageplan

8045 Graz-Andritz | Graz (Stadt)

Eva Antley
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH

info@roderickscherer.com

+43 676 3646748

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