NEU - Ruhig gelegene Wohnung im repräsentativen Jahrhundertwendehaus

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 450.000 € / Objektnummer: 63308
Ausstattung: Boden Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:
450.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
63308
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
88 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und klassischen Altbaucharme mit hohen Räumen. Der großzügige Vorraum erschließt alle Bereiche zentral und ermöglicht eine getrennte Begehbarkeit der einzelnen Zimmer.

Auf der rechten Seite des Eingangs liegen zwei gut proportionierte Räume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof, das eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die voll ausgestattete Küche schließt direkt an und ist funktional in den Grundriss integriert. Das Badezimmer ist verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet, das WC liegt separat und ist ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar.

Das um 1900 errichtete Haus unterstreicht mit seiner repräsentativen Ausführung den klassischen Altbaucharakter. Großzügige Gänge, ein stilvolles Stiegenhaus sowie der grüne Innenhof mit schönem Baumbestand verleihen der Liegenschaft eine besonders elegante und wohnliche Ausstrahlung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In einer ruhigen Seitengasse des 19. Bezirks befindet sich die Pantzergasse 3 – angenehm vom Durchzugsverkehr zurückversetzt und dennoch eingebettet in die gute Infrastruktur von Döbling.

Die Straßenbahnlinie 37 verbindet Sie direkt mit dem Schottentor und damit mit der Wiener Innenstadt. Die U6-Station Nussdorfer Straße ist ebenso rasch erreichbar. Ergänzend sorgt die Buslinie 35A für eine schnelle Verbindung nach Heiligenstadt mit Anschluss an die U4 sowie an mehrere S-Bahn-Linien. Dadurch bleibt man sowohl Richtung Zentrum als auch stadtauswärts flexibel.

Entlang der Döblinger Hauptstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés in fußläufiger Distanz. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegene Volksschule in der Pantzergasse, die Musikmittelschule in der Pyrkergasse sowie das Gymnasium G19.

Eine Wohnlage für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung legen – überschaubar, gut erschlossen und angenehm unkompliziert.

Energieeffizienz

HWB:
135,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,38
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
26.07.2031

Grundriss

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Lade...
Elijah Euler-Rolle

Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Lade...

Fotomix

Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 6 Bild 7 Bild 8 Bild 9