CHARMANTER ALTBAU MIT FLAIR – VIELSEITIG NUTZBARES BÜRO IN RUHELAGE
QUICK READ
* Stilvoller Altbau im Familienbesitz mit besonderer Atmosphäre
* Ca. 4 großzügige Räume mit durchdachter Struktur
* Absolute Ruhelage mit Grünblick
* Gepflegter Zustand, kürzlich saniert
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für ruhige Gewerbeformen
* Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
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OBJEKTBESCHREIBUNG
In einem charmanten Altbau im Herzen des 13. Bezirks gelangt dieses besondere Büro zur Vermietung. Das Gebäude befindet sich im Familienbesitz und überzeugt durch seine authentische Ausstrahlung, gepflegte Substanz sowie eine spürbar angenehme, fast schon inspirierende Arbeitsatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Einheit wird der klassische Altbaucharakter spürbar: hohe Räume, großzügige Fensterflächen und stilvolle Details schaffen ein Arbeitsumfeld mit Flair und Persönlichkeit. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und einen angenehmen Lichteinfall über den gesamten Tag hinweg.
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RAUMAUFTEILUNG & NUTZUNG
Die Büroeinheit verfügt über insgesamt vier gut proportionierte Räume, die sich rund um einen zentralen Erschließungsbereich anordnen. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung von Arbeitsbereichen und gleichzeitig eine effiziente interne Verbindung.
Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
* Repräsentativer Empfangs- oder Besprechungsbereich
* Separierte Büroräume für konzentriertes Arbeiten
* Möglichkeit zur Einrichtung eines Team- oder Kreativbereichs
* Ergänzende Nebenräume wie Küche und Sanitärbereiche
Durch diese durchdachte Anordnung eignet sich die Fläche ideal für Nutzer, die Wert auf Struktur, Flexibilität und eine angenehme Arbeitsumgebung legen.
Die Einheit bietet sich insbesondere für Tätigkeiten mit geringem Parteienverkehr an – beispielsweise für eine Kanzlei, ein Planungsbüro oder ein Atelier, in dem ruhiges, fokussiertes Arbeiten im Vordergrund steht.
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AUSSTATTUNG
* Klassischer Altbau mit Massivbauweise
* Große Fenster
* Wohnküche / Aufenthaltsbereich
* Badezimmer mit Dusche sowie separate WCs
* Gas-Etagenheizung
* Grünblick und ruhige Ausrichtung
Der gepflegte Zustand sowie die zuletzt durchgeführten Sanierungsmaßnahmen unterstreichen die Qualität dieses Objekts.
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Lage im 13. Bezirk vereint Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit. Das Objekt befindet sich in einer wenig frequentierten Umgebung und bietet somit ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten.
Gleichzeitig ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben:
* Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Distanz
* Nahversorgung, Banken und Post in unmittelbarer Umgebung
* Medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen schnell erreichbar
Die Kombination aus Ruhelage und urbaner Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
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ZUSAMMENFASSUNG
Dieses Büro vereint klassischen Altbaucharme mit funktionaler Raumaufteilung und einer außergewöhnlich angenehmen Arbeitsatmosphäre. Die ruhige Lage, die flexible Nutzbarkeit sowie das stilvolle Ambiente machen die Einheit zu einer idealen Adresse für anspruchsvolle Nutzer, die ein besonderes Umfeld für ihre Tätigkeit suchen.
Ein Objekt mit Charakter – für Arbeiten mit Qualität und Ruhe.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
