Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Siedlungsgegend im südlichen Teil Wiens, unweit der Grenze zwischen Hietzing und Mauer. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.
Exzellente Lage
* Luftlinie zum Zentrum: 9 km
* Anbindung: 4 km zur Südautobahn, 5 km zur Westautobahn
* Öffentliche Verkehrsmittel: 3 Minuten zur Straßenbahnlinie 60
* Nahversorgung: Supermarkt, Bezirkszentrum Mauer, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar
* Natur: Der Maurer Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein
Ausstattung und Komfort
Das Haus wird mit einer umfassenden Grundausstattung vermietet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
* Elektronische Ausstattung: Satellitenantenne, Waschmaschine, automatischer Garagentorantrieb, Internet-Breitbandanschluss
* Beleuchtung: Lampen in sämtlichen Zimmern
* Stauraum: Regale in beiden Arbeitsräumen im Keller, Tiefkühlschrank im Keller, Wäscheabwurfschacht von Badezimmer und Küche in den Arbeitsraum im Keller
* Heizung: Gaszentralheizung
Garten und Küche
* Garten: Automatische Beregnungsanlage, Rasenmäher, Gerätehütte
* Küche: Einbauküche inklusive Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Doppelspüle, Kühlschrank, Dunstabzug
Badezimmer und Stauraum
* Badezimmer: Spiegelschrank, Hochkasten
* Schrankraum: Ausgestattet mit Regalen und Hängekästen
Bodenbeläge und Raumaufteilung
* Keller und Garage: Fliesenboden bzw. gestrichener Betonestrich
* Erdgeschoss: Stein- bzw. Fliesenboden in allen Räumen außer Wohn- und Esszimmer (Parkettboden)
* 1. Stock: Badezimmer mit Fliesen, Parkett im Vorraum, den Schlafräumen und im Schrankraum
* Terrasse: Natursteinplatten
Flächenaufteilung
* Grundstücksfläche: 444 m²
* Wohnfläche:
* OG: 74,07 m²
* Erdgeschoss: 56,87 m²
* Wirtschaftsraum/Vorraum: 21,90 m²
* Kellerräume: 23,45 m²
* Garage: 16,20 m²
* Terrasse: 27,00 m²
Variable und verbrauchsabhängige Kosten
* Heizung: Ca. € 1650 jährlich
* Strom: Nach Bedarf, ca. € 1200 jährlich
* Wasser: Bei 3 Personen mit Gartengießen ca. € 1450 jährlich
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über dieses Webportal und senden Ihnen gerne zeitnah sämtliche Unterlagen zu. Entdecken Sie das Potenzial dieses einmaligen Hauses und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!
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WICHTIG:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
