NEU - Ruhig wohnen, bestens angebunden – Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 247.000 € / Objektnummer: 1939/163163

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon

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Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 247.000 €
Kaufpreis/m²: 5.751,08 €
Provision:: Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:: 1939/163163
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 5 m²
Wohnfläche:: 39,16 m²
Nutzfläche:: 39,16 m²
Gesamtfläche:: 44,16 m²
Zimmer:: 1,5
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2025
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

STILVOLLE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON – DURCHDACHTER GRUNDRISS IN RUHIGER LAGE

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch einen sehr effizienten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 39,2 m² Wohnnutzfläche bietet sie überraschend viel Komfort und Funktionalität – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Der großzügige Wohnraum mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich flexibel möblieren. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon (ca. 5 m²), der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt.

Ein separater Vorraum, ein praktischer Abstellraum sowie das modern ausgestattete Bad mit WC sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Dank der ruhigen Wohnlage in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung eignet sich diese Wohnung perfekt für alle, die urban wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Highlights im Überblick:

*
ca. 39,16 m² Wohnnutzfläche

*
1 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung

*
Balkon ca. 5 m²

*
1. Obergeschoß

*
Abstellraum in der Wohnung

*
Bad mit WC

*
Kellerabteil

*
Ruhige Lage mit bester Anbindung

Fazit:
Eine kompakte, hochwertig geplante Wohnung mit Balkon, die durch ihre Raumqualität, Lage und Vielseitigkeit überzeugt – perfekt als erstes Eigenheim oder nachhaltige Wertanlage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Hirschstettner Straße 78 liegt im beliebten 22. Bezirk Donaustadt und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie und dem nahegelegenen Donau Zentrum.

Erholung und Freizeit kommen dank der schnellen Erreichbarkeit der Alte Donau nicht zu kurz. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sorgen für eine rasche Anbindung an die Innenstadt von Wien.

Kurz gesagt: Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit ideal verbindet.

U2 & S-Bahn

Energieeffizienz

HWB:: 38,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

j.pelzmann@immocontract.at

+43 664 6000 8409

NEU - Ruhig wohnen, bestens angebunden – Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

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Energieeffizienz

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