NEU - Ruhig wohnen, schnell in Baden & Wien – Neubau-Doppelhäuser in Tribuswinkel

Haus zum Kauf in 2512 Tribuswinkel - Kaufpreis: 679.000 € / Objektnummer: 4714

Ausstattung: Gäste-WC Carport Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 679.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 24.444,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4714
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 2
Balkonfläche:: 21,08 m²
Wohnfläche:: 162,92 m²
Gartenfläche:: 120,16 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Nahe Baden: modernes Zuhause für die ganze Familie mit viel Platz

Sie suchen ein modernes Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und ist nur ca. 25 Autominuten von Wien entfernt.

Insgesamt entstehen hier drei Doppelhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnflächen variieren von ca. 160 m² bis 181 m², die Gärten von rund 110 m² bis 136 m². Jede Einheit überzeugt durch großzügige Raumgestaltung und eine moderne Ausstattung.

Die Häuser befinden sich in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben.

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BESONDERE MERKMALE:

*
Massivbauweise

*
Vollwärmeschutzfassade

*
Doppelwände für optimale Schalldämmung zum Nachbarhaus

*
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

*
Elektrische Außenjalousien inkl. Insektenschutz (außer Dachfenster)

*
Fußbodenheizung auf allen Ebenen mittels moderner Luftwärmepumpe

*
Zwei Außenstellplätze bereits inkludiert

*
TV-Anschluss in sämtlichen Zimmern

*
Vorbereitung für Solar- & Photovoltaikanlage vorhanden

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RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss

*
Vorraum

*
Abstellraum / Büro / Garderobe ca. 8m²

*
Offene Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse & Garten

*
Speisekammer

*
Gäste-WC

Obergeschoss

*
Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den ca. 21 m² großen Balkon

*
Badezimmer mit Fenster

*
Separates WC

Dachgeschoss

*
Schlafzimmer mit offenem Schrankbereich oder Möglichkeit zur Nutzung als Büro mit Küchennische.

*
Zweites Badezimmer mit WC

*
Private Dachterrasse mit ca. 12 m²

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VERFÜGBARE EINHEITEN:

TOP
WOHNFLÄCHE
GARTENFLÄCHE
KAUFPREIS
STATUS

1
162,96 m²
120,61 m²
€ 679.000,-
verfügbar

2
162,92 m²
120,40 m²
€ 679.000,-
verfügbar

3
162,40 m²
120,71 m²
€ 679.000,-
verfügbar

4
162,35 m²
120,69 m²
€ 679.000,-
verfügbar

5
177,84 m²
110,24 m²
€ 699.000,-
verfügbar

6
181,19 m²
136,93 m²
€ 719.000,-
verfügbar

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DIE HÄUSER BEFINDEN SICH IN DER ENDPHASE DER FERTIGSTELLUNG UND WERDEN BELAGSFERTIG ÜBERGEBEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 2.500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.500m
Höhere Schule 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.500m

Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 1.000m
Post 3.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 500m
Straßenbahn 2.500m
Flughafen 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die moderne Reihenhausanlage entsteht in einem ruhigen Ortsteil der Stadtgemeinde Baden bei Wien.
Umgebung: familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur, Schulen, Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Verkehrsanbindung: schnelle Anbindung an die Südautobahn (A2), Bahnhof in der Nähe, Wien in ca. 25 Minuten erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:: 43,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,78
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 11.11.2030

Grundrisse

Lageplan

2512 Tribuswinkel | Baden

Dobro Vasic
Kooperationspartner, zertifizierter Immobilienexperte

Kokron Immobilien e.U.

vasic@kokron-immobilien.at

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