NEU - Ruhig, zentral und mit Garten – Wohnen nahe Hauptbahnhof | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnung zur Miete in 1100 Wien - Gesamtmiete: 950,00 € / Objektnummer: 23998
Ausstattung: Barrierefrei Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fernwärme Terrasse Garten

Preisinformationen

Gesamtmiete:
950,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
98,15 € / Monat
Umsatzsteuer:
13,25 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
23998
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
56,72 m²
Gartenfläche:
48,3 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

CHARMANTE GARTENWOHNUNG IN RUHIGER LAGE

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet ein besonderes Wohngefühl für alle, die Ruhe, Komfort und eine private Grünfläche schätzen.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

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Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten

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Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

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Badezimmer mit Badewanne

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separates WC

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Vorraum/Windfang mit Abstellmöglichkeiten

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,7 m². Ergänzt wird sie durch eine großzügige Terrasse mit ca. 16,3 m² sowie einen Garten mit ca. 43,8 m², die zum Entspannen im Freien einladen.

HIGHLIGHTS

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Helle Räume durch große Fensterflächen

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Ruhige Lage mit grünem Ausblick

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Gepflegter Zustand

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Direkter Zugang zum Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien

LAGE & UMGEBUNG

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

✨ Perfekt für Singles, Paare oder alle, die ein modernes Zuhause mit Garten in ruhiger Umgebung suchen.

 

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in der Gerhard-Bronner-Straße 7 im 10. Bezirk, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Durch die Nähe zur U1, zahlreichen S-Bahn-Linien sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Grünflächen wie der Schweizergarten. Die Lage verbindet somit urbanes Leben, beste Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit.

Hauptbahnhof

Energieeffizienz

HWB:
29,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,86
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
18.03.2034

Grundriss

Nicole Zellmann

Nicole Zellmann
geschäftsführende Gesellschafterin

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH | Vertrauen. Service. Qualität.

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Lageplan