NEU - Ruhige 2-Zi-Erdgeschoss-Wohnung zum Innenhof gelegen, auch als Büro oder Praxis nutzbar

Kaufpreis:

249.000 €

Betriebskosten netto:

156,92 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3%+20%UST, nur bei rechtsgültigem Kaufvertrag

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Der dritte Bezirk „Landstraße“ ist nicht nur aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt ein ganz besonderes Grätzl. Dort findet man alles, was der naturliebende Stadtmensch braucht: Viel Stadt, aber auch viele Erholungsmöglichkeiten! Und inmitten dieses sympathischen Grätzls liegt auch unser heutiges 2-Zimmer-Apartment auf einer Fläche von ca. 43 m² zu ebener Erd. Die U3 ist nur wenige Gehminuten direkt am Kardinal-Nagl-Platz zu finden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 74A, 77A, sowie die Nightline N75. Die Liste der zur Verfügung stehenden Infrastruktur ist lang: Supermärkte, Geschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie die Klinik Landstraße (ehemalig Rudolfstifung) ist nur einen Steinwurf entfernt. Schnäppchenjäger und Bummelfreudige erwartet das sehr naheliegende Einkaufszentrum Galleria! Aber auch Kunst- und Naturliebhaber*innen kommen hier direkt vor der Haustür auf ihre Kosten, bspw. mit einem Besuch im Schloss Belvedere, im Botanischen Garten, im Alpengarten, im angrenzenden Schweizer Garten oder im Arsenal. Wir sehen, auch diese Liste scheint nicht enden zu wollen. Siehe dazu unsere detailliert ausgearbeiteten Lageinfos, mit denen wir Sie - neben einem ausführlichen Exposé - sehr gerne versorgen!

Fakten

Objektnummer:

486

Wohnfläche:

42,85 m²

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Toilette:

1

Baujahr:

1897

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

101,7 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

D

f_GEE:

1,78

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

03.05.2032

Grundriss