NEU - Ruhige 2-Zimmer-Wohnung hofseitig nahe U3 Schlachthausgasse

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 242.000 € / Objektnummer: 471
Ausstattung: Boden Bad Etagenheizung
Wohnbereich
Hauseingang
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Zimmer
Zimmer
Küche
Küche
Wohnbereich
Wohnbereich
Badezimmer
Hausansicht
Fassade
Innenhof
Fassade Innenhof
Stiegenhaus
Stiegenhaus
Stiegenhaus
Grundriss Top 8

Preisinformationen

Kaufpreis:
242.000 €
Betriebskosten netto:
97,49 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
471
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
39,32 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau mit zwei Trakten und liegt im besonders ruhigen Hoftrakt. Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man einen schönen Blick in den grünen, gepflegten Innenhof, der ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität bietet. Das Objekt liegt im Hochparterre und wurde modernisiert. Ein Lifteinbau im Haus ist geplant.

Auf einer Wohnfläche von 39,32 m² verteilen sich zwei optimal geschnittene Zimmer. Ein kleines Vorzimmer bietet Platz für Stauraum und Garderobe. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 20 m², der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und ist dennoch hervorragend angebunden. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, dabei jedoch nicht auf eine sehr gute öffentliche Anbindung und stadtnahes Leben verzichten möchten. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen.

 

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 41,68 monatlich.

_Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Rakoczi-Spallek jederzeit gerne unter 06 [tel:06608294740]60/1219705 [tel:00436601219705] oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!_

_Wir freuen uns auf Ihre Anfrage._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Kleingasse im 3. Wiener Gemeindebezirk – in einer besonders attraktiven Lage zwischen dem Prater und dem Belvedere. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U3-Station Schlachthausgasse sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle Baumgasse sind jeweils nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Damit erreicht man die Wiener Innenstadt – etwa den Stephansplatz – sowie die wichtigen Umsteigeknoten der Linien U1 und U4 in kürzester Zeit. Auch der Bahnhof Rennweg (S-Bahn-Anbindung zum Flughafen) ist mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte (Billa, Spar, Lidl, Penny), Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:
191,49 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,92
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.11.2029

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Laura Rákóczi-Spallek

Laura Rákóczi-Spallek

ALVAREA Immobilien GmbH

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Fotomix

Wohnbereich Hauseingang Eingangsbereich Eingangsbereich Zimmer Zimmer Küche Küche Wohnbereich Wohnbereich Badezimmer Hausansicht Fassade Innenhof Fassade Innenhof Stiegenhaus Stiegenhaus Stiegenhaus