NEU - Ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung in Innenhoflage mit Küche – Nähe U3 Schlachthausgasse

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 475
Ausstattung: Boden Bad Etagenheizung
Schlafzimmer
Hausansicht
Hauseingang
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Eingangsbereich
Küche
Küche
Küche
Zimmer
Badezimmer
Badezimmer
WC
Eingangsbereich
Stiegenhaus
Stiegenhaus
Stiegenhaus
Hoffassade
Innenhof
Fassade
Hausansicht
Grundriss Top 14-15

Preisinformationen

Kaufpreis:
499.000 €
Betriebskosten netto:
196,54 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2,7% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
475
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
75,33 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900 und ist vollständig zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet, wodurch ein hohes Maß an Ruhe garantiert ist.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 75,33 m² und ist optimal geschnitten. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung: zwei großzügige Räume mit jeweils ca. 22 m², die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen, sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m², das perfekt als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein helles Vorzimmer, das dank der großen Fensterflächen freundlich wirkt. Von hier aus sind sowohl das Badezimmer als auch die Küche erreichbar.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Stauraum sowie die Waschmaschine – ideal für Paare oder Familien. Das WC ist separat und über eine eigene Tür vom Badezimmer abgetrennt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum kleineren Zimmer sowie zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer präsentiert sich geräumig, hell und ruhig mit Blick in den grünen Innenhof. Von hier aus gelangt man in das große Schlafzimmer, das ebenfalls sehr freundlich und großzügig geschnitten ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer ins Badezimmer, was zusätzlichen Komfort bietet.

Ein weiterer Pluspunkt: Für die Wohnung wurde bereits ein Balkon eingereicht, sodass zukünftig – vorbehaltlich der noch ausstehenden Bewilligung – ein Balkon errichtet werden kann.

Die Betriebskosten sowie die Rücklage können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig nach oben oder unten verändern.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 79,85 monatlich.

_Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Rakoczi-Spallek jederzeit gerne unter 06 [tel:06608294740]60/1219705 [tel:00436601219705] oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!_

_Wir freuen uns auf Ihre Anfrage._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Kleingasse im 3. Wiener Gemeindebezirk – in einer besonders attraktiven Lage zwischen dem Prater und dem Belvedere. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U3-Station Schlachthausgasse sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle Baumgasse sind jeweils nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Damit erreicht man die Wiener Innenstadt – etwa den Stephansplatz – sowie die wichtigen Umsteigeknoten der Linien U1 und U4 in kürzester Zeit. Auch der Bahnhof Rennweg (S-Bahn-Anbindung zum Flughafen) ist mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte (Billa, Spar, Lidl, Penny), Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

U3 Schlachthausgasse

Energieeffizienz

HWB:
191,49 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,92
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.11.2029

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Laura Rákóczi-Spallek

Laura Rákóczi-Spallek

ALVAREA Immobilien GmbH

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Fotomix

Schlafzimmer Hausansicht Hauseingang Wohnbereich Wohnbereich Schlafzimmer Eingangsbereich Küche Küche Küche Zimmer Badezimmer Badezimmer WC Eingangsbereich Stiegenhaus Stiegenhaus Stiegenhaus Hoffassade Innenhof Fassade Hausansicht