NEU - Ruhige 3-Zimmer Familienwohnung mit Südterrasse / perfekte öffentliche Anbindung

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 198.000 € / Objektnummer: 13089
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Terrasse WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:
198.000 €
Kaufpreis/m²
2.828,57 €
Betriebskosten netto:
206,90 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
13089
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
70 m²
Nutzfläche:
70 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1987
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Das Wohngebäude mit nur wenigen Einheiten wurde um 1900 errichtet. Erst in den späten 80-er Jahren erfolgte der Ausbau des  Dachgeschosses zu einer Wohnung. Der Eingang befindet sich im zweiten Stock, so dass der weitere Aufgangsbereich zur Wohnung gehört und eine zusätzliche Nutzfläche bietet.

Der große, offene Wohnraum ist das Zentrum der gemütlichen Wohnung. Dachschrägfenster zeigen in Richtung Norden, an der Südseite führt eine breite Doppeltüre auf die ca. 15 m² große  Terrasse. Die Küche wurde in den hellen, großzügigen Wohnraum integriert und ist komplett ausgestattet. Ein Kaminanschluss ermöglicht das Aufstellen eines Schwedenofens bzw. Kachelofens. Zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer, ein Raum verfügt über einen begehbaren Schrank, sind vorhanden. Das Badezimmer, mit Fenster, verfügt über eine Wanne und einen Waschtisch. Besonders nett ist die ruhige Südterrasse, die in grüne Innenhöfe ausgerichtet ist und bis zum westlich gelegenen Plabutsch blicken lässt. 

Der Zustand der Wohnung ist gut und es wäre mit wenigen Investitionen möglich diese zu bewohnen. 

Für die Bewohner des Hauses steht auch der begrünte Hof mit einem Abstellplatz für Räder zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage und Verkehrsanbindung

Es ist eine nette, ruhige Wohnlage, die zum einen eine gute Infrastruktur, aber auch eine ausgezeichnete Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke (ca. 130m), Ärzte, Kindergarten und Schulen. Die Straßenbahnlinie 1 (ca. 130m entfernt), die vom UKH, über das Stadtzentrum, bis zur Hauptuniversität und weiter nach Mariatrost führt, wie auch die Straßenbahnlinie 7, die bis zum LKH führt, verbinden optimal.
Für Naherholung sorgen das Eggenberger Bad, der nahe Schlosspark und die Wanderwege am Plabutsch.

Eggenberger Bad

Energieeffizienz

HWB:
147 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
3,09
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
19.05.2031

Grundriss

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)

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Elisabeth Huber

Elisabeth Huber
Immobilienmaklerin

Dr. Max Huber Realbüro

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Fotomix

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