NEU - Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im historischen Viertel - Ideal für Stadtliebhaber!

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 515.000 € / Objektnummer: 2345
Ausstattung: Boden Bad Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Fußbodenheizung WG geeignet
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im historischen Viertel - Ideal für Stadtliebhaber!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
515.000 €
Kaufpreis/m²
7.102,47 €
Betriebskosten netto:
183,39 € / Monat
Preisinfos:
1,1% Grundbucheintragung: Entfällt derzeit unter bestimmten Voraussetzungen!

Fakten

Objektnummer:
2345
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
72,51 m²
Nutzfläche:
72,51 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

IHRE NEUE OASE IM CHARMANTEN GRÜNDERZEITHAUS!

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung-Wohnung befindet sich im hinteren Teil eines charmanten Vier-Kant-Gründerzeithauses im Erdgeschoss. Ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, Doppelflügeltür und durchgehend schönem Parkettboden. 

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

RUHIGE LAGE:

Alle Räume sind zum weitläufigen und schön begrünten Innenhof ausgerichtet, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

GERÄUMIGE KÜCHE:

Ein eigener Raum für die Küche mit großer Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre beim Kochen.

SCHLAFRÄUME:

Zwei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank

VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

Die Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die Ruhe und eine zentrale Lage schätzen.

Genießen Sie das Leben in einem der charmantesten Viertel Wiens, wo urbanes Wohnen auf zeitlose Eleganz trifft. Diese Immobilie befindet sich im begehrten 4. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Argentinierstraße und nur wenige Schritte von der U-Bahn-Linie U1 entfernt.

ZUKUNFTSPROJEKT DACHBODENAUSBAU

Geplant ist, das Dachgeschoss auszubauen sowie einen Lift einzubauen. Der genaue Zeitplan steht noch nicht fest.

Besichtigungen ab 01. September 2025 möglich. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Termin. Bitte senden Sie mir eine Anfrage oder rufen mich an. Besten Dank. s.sprachmann@eb-immo.at; +43650.852 77 30.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Weyringergasse in 1040 besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie die U 1 Südtiroler Platz. Die Argentinierstraße punktet mit dem außergewöhnlichen Radweg vom Hauptbahnhof direkt bis zum Karlsplatz. Der Hauptbahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was die Anreise aus anderen Städten und Ländern unkompliziert macht. Das Schloss Belvedere lädt zum Flanieren ein. Diese Lage vereint urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit und ist ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten.

Schloss Belvedere, U1 Südtiroler Platz

Energieeffizienz

HWB:
240,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
G
fGEE:
3,6
fGEE Klasse:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
31.05.2032
Susanne Sprachmann

Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin

EB Immobilienvermittlungs KG

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Fotomix

Bild 1 Wohnraum Bild 3 Deckenleuchte Wohnraum Schlafzimmer Garten Bild 8 Vorraum Bild 10 Bild 11 Bild 12 Küche Bild 14 Küche Bild 16 Fensterbank Bild 18 Badezimmer Bild 20 Bild 21 Bild 22 Bild 23 Bild 24 Bild 25 Stiegenhaus Gründerzeithaus Umbgebung

Lageplan